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華爾街專家警告達拉斯房屋價值「過熱」

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【大紀元2018年03月23日訊】(大紀元記者高強編譯報導)一家頂級華爾街分析機構警告稱,達拉斯-沃斯堡地區是全美房屋價值被高估最嚴重的房屋市場之一。

華爾街分析機構「惠譽評級」說,達拉斯-沃斯堡地區的房價被高估了19%。這是關於達拉斯-沃斯堡地區房價漲幅的最嚴重警告。

「達拉斯房地產市場在過去兩年顯示出最顯著的過熱現象,現在房屋價值被高估了15%至19%,」惠譽執行董事Grant Bailey在一份新報告中表示:「房價被高估的市場更可能出現價格增長放緩或價格調整。」

惠譽評級自2015年起一直警告達拉斯地區房地產市場過熱。在其後時間,該分析機構對高估幅度的估計也在穩步增加。

該報告稱:「惠譽估計,全美有大約17%的房價被高估超過10%。一些房價快速上漲地區,如加州,佛羅里達州和德州,(房價上升)似乎超出了支撐的經濟基本面。 」

除了達拉斯-沃斯堡地區外,拉斯維加斯和俄勒岡州的波特蘭也在惠譽進行比較的20個主要市場當中被評為房屋價值被高估最嚴重的市場之一。

達拉斯-沃斯堡地區的房價在過去四年裡上漲了超過40%,現在已經創下歷史新高。但當地分析師表示,是這個地區的就業和人口增長強勁,以及可供出售的房屋短缺,推動了房價的上升。

德州農工大學房地產中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示,惠譽及其它全國性的分析機構對達拉斯地區房地產價格增長速度的警告過於誇大。只要經濟繼續增長,他不相信北德州的房屋價值會有什麼問題。

蓋恩斯說:「我們不認為這是一個泡沫,這類報告已經出現好幾年了。一般來說,我不會太關注它們,但你又不能忽視它們,因為人們會閱讀它們。」

儘管達拉斯地區的房價上升步伐超過收入增長步伐,但蓋恩斯認為,情況還沒有到很嚴重的地步。

他說:「如果房價中位數是收入中位數的六倍,那麼你就真的有問題了。但目前只是比正常情況稍高,還沒到危險的範圍。」他表示,隨著經濟下滑或房屋供應跟上需求步伐,達拉斯地區房價上升步伐最終將放緩。

在2017年,達拉斯-沃斯堡地區由房地產經紀銷售的二手獨棟房屋的中位價格比一年前上漲了約10%。

蓋恩斯說:「最終市場將達到平衡,房價中位數接近兩位數的增長速度將結束,並將恢復到每年3%至4%的升幅。每個人都會覺得這就像天塌下來一樣,但其實只是回復正常而已。」

除了達拉斯-沃斯堡地區、拉斯維加斯和波特蘭之外,惠譽評級對其發出警號的其它美國房屋市場還包括鳳凰城(房價被高估10%至14%)以及亞特蘭大、丹佛、洛杉磯、聖地亞哥、舊金山、西雅圖和坦帕,惠譽稱這些城市房價均被高估了5%至9%之間。

惠譽評級公司的分析師表示,近期房屋抵押貸款利率的上漲及預期的上漲都不太可能對房價造成影響。

報告說:「由於經濟強勁增長和供應緊張,近期大部分地區的房屋價格增長可能保持穩定。從歷史上看,房屋價格與失業率和收入增長顯著相關,而抵押貸款利率變動的影響相對不明顯。」

都市統計區房價被高估情況
都市統計區 過去一年房價實際增長(%) 惠譽對房價被高估情況的估計(%)
17年第四季 16年第四季 15年第四季
亞特蘭大- Sandy
Springs-Roswell
3.63 5-9 可持續 可持續
波士頓-Cambridge-Newton 3.67 可持續 可持續 可持續
夏洛特-Gastonia-Concord 4.04 可持續 可持續 可持續
芝加哥-Naperville-Elgin 1.24 可持續 可持續 可持續
克里夫蘭-Elyria 1.80 被低估 被低估 被低估
達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 8.10 15-19 10-14 5-9
丹佛-Aurora-Lakewood 5.66 5-9 可持續 可持續
底特律-Warren-Livonia 5.54 被低估 被低估 被低估
拉斯維加斯-Henderson-Paradise 9.25 15-19 15-19 10-14
洛杉磯-Long
Beach-Anaheim
5.67 5-9 5-9 5-9
邁亞密-羅德代爾堡-West Palm
Beach
1.89 可持續 可持續 5-9
明尼亞波利斯-聖保羅-Bloomington 3.35 可持續 可持續 可持續
紐約-Newark-Jersey City 4.63 可持續 可持續 可持續
鳳凰城-Mesa-Scottsdale 4.13 10-14 10-14 10-14
波特蘭-Vancouver-Hillsboro 5.06 15-19 10-14 10-14
聖地亞哥-Carisbad 5.67 5-9 可持續 5-9
舊金山-奧克蘭-Hayward 7.46 5-9 可持續 5-9
西雅圖-Tacoma-Bellevue 10.66 5-9 可持續 可持續
坦帕-聖彼得堡-Cleanwater 4.27 5-9 可持續 可持續
華盛頓-阿靈頓-Alexandria 1.14 可持續 可持續 可持續

責任編輯:李元

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2018-03-23 10:18 AM
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