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溫哥華華裔買10個樓花 樓盤泡湯 索賠無果

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【大紀元2018年03月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)房市火爆時期,投資預售樓花是一本萬利的買賣,許多華人深諳此道。但卑詩一名華裔投資10套預售樓花,因樓花開發泡湯,不僅沒賺到錢,連向開發商索賠的官司也輸了。

卑詩媒體報導,列治文山華裔梁先生(Pa Hung Leung)通過名下2家公司1042056 B.C.和1042060 B.C,一口氣買入Elegant Development開發公司10套預售鎮屋。

誰知後來開發商、Elegant Development公司總裁兼CEO明哈斯(Jatinder Minhas)未籌足開發資金,樓花開發泡湯,梁先生便將明哈斯告到法庭,要求賠償60萬損失。

卑詩法庭卷宗顯示,2015年7月,梁先生向信託支付首批定金,買入明哈斯開發的10套鎮屋樓花。2016年5月,因明哈斯沒法籌足開發資金,法庭判明哈斯開發項目進入破產拍賣程序,並判退還梁先生首批定金。

梁先生不服,認為根據預售合同2份諒解備忘錄內容,開發商應按2家公司、每套樓花3萬元標準賠償。然而,諒解備忘錄中關於這部分內容細節並不明確。明哈斯認為,合同只是樓花購買合同,在規定時間內,梁先生可自由終止合同。此外,諒解備忘錄不是合同組成部分。

法官最後裁決認為,諒解備忘錄內容無法支持梁先生索賠要求,駁回其60萬損失索賠訴求。

樓花預售合同,是開發商籌集樓花主要開發渠道。投資者在樓花開工前購入樓花,在隨後建築許可申請和施工階段期間,樓花有可能增值或貶值。

大溫區房市火爆那些年,許多人瘋狂炒預售樓花。列治文山預售樓花,只有在物業最後完成交結後,才收海外買家稅,也就是說,只要預售樓花在最後交結前轉手,就無需交海外買家稅。因此開發商樓盤開發期間,還向海外買家大量推銷預售樓花。#

責任編輯:文芳

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