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紐約買房門道多 (七) 房屋保險的種類和保費

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【大紀元2018年03月03日訊】在美國買房,貸款購房者過戶前必須購買房屋保險;全額支付的買家,也會購買房屋保險,降低意外事故帶來的經濟損失,畢竟對多數人而言,買房是最大的投資。

在新唐人電視台「財富之門」節目中,Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng,為大家解析美國房屋保險涉及的方方面面。

 什麼是房屋保險? 

• 住宅房屋保險的種類
房屋保險有四類:自住屋保險、出租屋保險、空屋保險、房屋施工保險。
此外,常見的還有租客保險。房子租給房客,萬一房屋發生漏水等事故,屋主的房屋保險會幫助房屋修復,但是房客的家具、衣物等財產並不包含在房屋險內,租客保險可以保賠租客的個人財產損失。

• 房主必保的基本保險
火險是最基本的房屋保險,是屋主必須保的種類。此外,閃電電擊、冰雹、第三者故意破壞,都是最基本房屋保險。

• 什麼是保單的加保者
加保者就是保單的受保人除了投保人自己,還有另外的受保人。加保人會增加保險費用,增加一個加保人每年保費會增加100美元左右。

決定保險價格的因素

買保險時,經紀人首先就要了解房子的正確地址和建築時間,這兩點決定了房屋保費的高低。

如果一個地區犯罪率很高的話,房屋被破壞的可能性大,保費相對就會高;如果房屋靠近海邊,可能需要買洪水險;房屋位於易發生龍捲風或森林火災的地區,房屋保費也會高。

建築年代較遠的老舊房屋,供暖系統、供電線路、各種管道以及屋頂等設施更容易裂縫或發生洩漏,所以老房子的保費通常更高。

此外,房屋整修的價格也是影響保險價格的因素。

在保險生效一個月內,保險公司會檢查房子狀況是否與保單上的信息相符,若投保時沒提供真實信息,保險公司將不會理賠。

為何Condo保費低於House?

1000多呎的獨立屋(house)保險費大約1000美元,而Condo的保險費用只200美元左右。這是因為condo的屋主只對房屋牆壁以內的部分負責,房屋的外牆、屋頂、過道、電梯、大堂以及下水管道等通常都涵蓋在大樓的建築保險(master policy)內。因此Condo的房屋保費比House便宜很多。

一般情況,Condo的保險購買當天就可生效。

一般保險包含寵物保險嗎?

房屋保險中有幾項不會自動保,譬如,寵物、游泳池,所以投保前一定要了解保險的涵蓋範圍。

即使是寵物保險,也不是所有類型寵物都會被接受。如果寵物體重超過一定的標準,或具有攻擊性的動物一般保險都不會被接受,如比特犬、杜賓犬。這類猛犬需要另買一份單獨的保險,價格都比較高,一隻狗一年800美元左右。

新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

Jade Stone玉石不動產負責人Anne Chang
電話:917-494-0531

愛吉保險總經理 Ivan Peng
電話:718-353-3800

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