【大紀元2018年03月30日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）惡房東還是惡房客？鑒於房東、房客糾紛問題不斷在布碌崙社區湧現，有十多年處理房東房客糾紛經驗的「房屋法庭幫助」華裔辦公室經理余天驕，29日在布碌崙班森賀社區分享房東和房客的幾種典型問題。
在什麼情況下，房東可以終止租約將房客攆走，房客又有什麼權利繼續居住下去呢？余天驕說，班森賀華社私人住房多，私房房東大部分沒有和房客簽租約，沒有租約的情況，按法律規定，房客住滿30天就是合法住客了，沒有租約就按月租租客處理，房東可以按30天租約算，給租客30天的終止住房通知，如果房客不願搬走，房東必須經由房屋法庭的法官作出裁決，通常法官會給房客至多半年時間找房搬走。
華人社區還有一種情況，余天驕說，一些年紀大的房客在家裡積攢太多的東西，經常被房東告到法庭。她曾經手一個案例，老人家裡放了十臺傳真機、六臺電視機，房間裡每一點空間都被塞滿了東西，多出來的折疊椅就掛牆上，「一共掛了40～50把折疊椅，掛得滿牆都是」。另外一個案例中，因房客打小孩被舉報，警察來了都進不去，因為家裡連給人落腳的地方都沒有了。
房東起訴的原因是，這樣擁擠不僅容易引起火災，也影響人逃離，「消防員來了也進不去」。余天驕說，這種情況法官通常會給期限清理雜物，否則會被要求搬離，先給機會，並不希望房客因此流落街頭。
房東對房客通常採用兩種法律程序解決問題，一個叫欠租，一個叫驅逐。而房客對房東，通常有三方面控訴，一是房屋維修，二是房東騷擾，三是房東非法驅逐。如果房頂破損漏水或沒有暖氣熱水，房東要負責修繕，如果房東拖延不願意修繕，房客可以打311，也可以直接上房屋法庭，法官會派人檢查出報告，根據違規程度嚴重性，處罰甚至當庭扣押房東，緊急時政府也可先找人來修，再跟房東要求費用。
不過，以上只是一些比較常見的問題，余天驕說，紐約的住房分幾類：私人房、租金管制房、康斗、政府樓、第八類（Section 8）的房子等，而依據所住的房型不同，或者房子大小的不同，房東與租客的法律權益也有很大的變化。◇
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