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卑開發商憂心 豪宅稅推動房價上漲?

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【大紀元2018年03月30日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)溫哥華地產開發業界近日警告稱,卑詩省府針對300萬元以上地產增收的2%房產交易稅和上調的學校稅將產生「意料之外的後果」:此類加稅將使開發商收購地產、新建公寓等住宅的成本上升,反而加劇房價上漲

上月,卑詩省府在新年度財政預算中推出包括投機稅、增收300萬以上豪宅交易稅和學校稅、上調外國買家稅等多項重稅措施。其中,豪宅交易稅由3%漲為5%的新政最為溫哥華開發商業界所詬病。

開發商成本上升

據環球郵報報導,地產開發公司Polygon Homes主席兼首席執行官Neil Chrystal近日向省財政廳廳長Carole James發出一封6頁信函,建議省府為收購地塊以開發公寓、城市屋(townhouse)等多家庭住宅的開發商免除新增的2%房產交易稅。Chrystal在信中指出,公司目前有意收購一處地產進行開發,但交易稅上漲將使收購成本增加八百萬加元,而增加的成本最終將通過房價上升而由消費者承擔。

Chrystal還抨擊省府對價值300萬元以上地產增收每年0.3%-0.4%的「學校稅」(school tax)是一個「幌子」,真實目的只是從富人與開發商群體中「刮取油水」。他指出,該新稅同樣適用於空置住宅用地,因此將增加開發商持有空地、等待開發期間的資金周轉成本,而這筆額外費用最終還將落到購房者身上。

溫哥華另一地產公司Cressey Development Group副總裁Hani Lammam也表示,新稅產生的實質效應是懲罰開發可負擔性房產的開發商,與省府願望背道而馳。「作為一名開發商,我準備買下一塊用於開發住房的地產,我的目標是努力建造可負擔性住房,但你竟然對我的收購價額外徵收2%的費用。」他說。

Lammam指出,省內目前急需可負擔性房源供應,省府應為開發商提供獎勵、減輕其財政壓力以鼓勵開發,而非增加課稅。「省府現在所做的,只是壓上一層又一層的成本。」他說,「作為希望興建可負擔性房產的開發商,我們(對房產可負擔性危機)愛莫能助,因為我們在這樣的政策環境下什麼都做不了。」

卑詩經濟堪憂?

另一溫哥華開發商Conwest Group首席運營官Ben Taddei指出,溫哥華地產建築業是本地最大產業,就業人數眾多。他擔憂,省府新稅對地產開發業的打擊可能將使卑詩經濟大幅放緩。

Chrystal也在對省府的信函中寫道:「我希望省府有一個備用方案。因為如果建築行業疲軟了,數千份工作崗位可能會隨之流失,那麼我們的經濟怎麼辦?省府還怎麼獲得預期的財政收入?」 ◇

責任編輯:李道緣

 

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