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紐建築巨頭:禁購令應引入先租後買計劃

圖為弗萊策公司(Fletcher)建築工地。(Dave Rowland/Getty Images)
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【大紀元2018年03月07日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)針對新西蘭政府擬議的反外國人買房禁令,新西蘭最大建築公司弗萊徹(Fletcher)建議,應引入先租後買(Rent-to-Buy)和共享權益(Shared Equity)計劃,此類計劃有助於增加新西蘭可負擔住房的存量。

根據擬議的《海外投資修訂條律草案》,持有住宅用地權益的海外業主,必須在「指定期限」後停止持有這種權益。換句話說,海外投資者開發房產後,可能必須在一定期限內售出。

弗萊徹公司在遞交給國會特別委員會的意見書中說,不應該全面禁止投資者長期持有土地權益,該條款應該有足夠的靈活性,考慮先租後買和共享權益計劃。

什麼是先租後買計劃?

先租後買計劃就是允許潛在買家首先租賃房產,等到他們攢足首付後再買。不過該計劃可能要求開發商在房屋建成後長時間持有房產權益,但房子並非空置。

先租後買計劃已經在國際市場上採用。據英國《衛報》報導,該計劃已經有效地幫助買不起房的英國家庭進入市場。

新西蘭綠黨一直支持該計劃。去年該黨在新聞公告中說,先租後買舉措將為五分之四買不起房的新西蘭家庭敞開擁有住房的大門。

弗萊徹籲允許外國人購買期房

今年2月,弗萊徹首席執行官羅斯·泰勒(Ross Taylor)在講話中說,該公司只有14%的住宅售價低於75萬元;40%在75萬~100萬元之間;27%在100萬~125萬元之間;18%超過125萬元。由此可見,對低收入家庭來說,弗萊徹開發的住房絕大多數難以負擔。

弗萊徹公司在意見書中呼籲:允許海外買家購買期房,並在完工後持有房產,只要他們將房產租出去,而不是作為投機資產空置保留即可。該公司表示,如果政府不這樣做的話,可能有放慢住房開發進程的風險,特別是大型公寓建築

弗萊徹住宅業務在增長

雖然弗萊徹公司在基督城的Atlas Quarter公寓開發項目損失了1,200萬元,但其新西蘭住宅業務在增長。相比之下,弗萊徹在澳洲的住宅業務僅占集團收入的12%,不過澳洲房價在下跌。

弗萊徹不是唯一遊說政府修改擬議禁令的新西蘭上市公司,退休村開發商Ryman Healthcare和Metlifecare也在呼籲政府修改議案,允許他們像以前一樣直接買地開發,無需向海外投資辦公室(OIO)遞交申請。

目前關於《海外投資修訂條例草案》意見書的投遞日期已經截止,預計政府將於5月31日發布審查報告。#

責任編輯:易凡

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