【大紀元2018年03月07日訊】（大紀元記者溫妮報導）房地產市場一直在降溫，有人認為市場穩定使買家、賣家、投資者和自住業主有能力考慮財務計劃，但隨著房貸鬆綁及新政府逐漸適應，人們看到房市活動開始回升。但市場走勢究竟如何，且看《新西蘭先驅報》（NZ Herald）徵集到的專家意見。
Bayleys董事總經理麥克·貝利（Mike Bayley）
貝利表示，大奧克蘭及周邊地區的住房市場基本上處於靜止狀態。房價年同比增長1%左右，而月房源存量實際上處於長期月平均水平。同時，需求已經從峰值狀態趨於緩和，致使供需進一步平衡。
他說，由於政府和儲備銀行引入貸款限制，一些當地買家已經離開了市場，儘管貸款限制已經有所放鬆。同時，由於中國買家很難從國內轉移資金，海外買家的購買意向也在放緩。
此外，由於投資者平均租金收益率約為3％，很多房地產投資者一直在尋找其它機會，包括商業地產、股票或固定房貸利率到期時償清債務。
住房市場持續6個月的穩定為新年奠定了基礎，不過上月初全球股市重組使全球各地都發生了震盪。雖然新西蘭股市沒有出現過山車式漲跌，但緊張情緒確實使許多投資者回到了相對安全的住房市場。
Harcourts首席執行官克里斯·肯尼迪（Chris Kennedy）
肯尼迪表示，1月份Harcourts公司奧克蘭住房平均價為93萬5773元，與2017年1月的數字相當，這一點令人鼓舞，因為數月來市場波動很大。
總體來看，去年年底的表現令人高興，因為全年銷量和平均價出現上漲，該趨勢一直持續到2018年。今年1月奧克蘭銷量相比去年同期增長8.4%，房源存量增長9.9%。
肯尼迪說：「這意味著上季度我們開始回到一個良好的均衡市場。我們不僅有大量的買家需求，而且賣家也在增加。」他認為這種趨勢應該會推高房價，但可能不會達到2014-16年看到的飆升水平。
他還表示，2018年賣家將會進一步相信，只有在強大的市場中，拍賣才是有效的銷售方式。今年1月奧克蘭拍賣銷售數量相比2017年1月下跌16%。
Ray White 首席執行官凱里·史密斯（Carey Smith）
史密斯表示，2017年以低迷的市場而告終，今年年初明顯增長，特別是1月下旬和2月上旬。1月份表現強勁，整個市場都在增長。買家開放日看房的活動水平一直在增長，這表明市場信心在回升，而且在一定程度上恢復了正常。
新政府已經適應，房地產領域沒有太多法律變更，目前不確定的是海外投資禁令最終如何呈現。
當前利率穩定，LVR限貸令鬆綁深受購房者歡迎。總體來看，全國房源數量在增加，買家將有更多選擇餘地。
關於租賃物業，空置率持續偏低，租金收益率保持穩定，預計下一季度有望增長，這是投資市場的積極跡象。另外，租賃市場新的合規條例即將出台，雖然該條例可能會影響收益率，但對租客來說是積極的，因為他們的居住條件會改善。
Barfoot & Thompson公司董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）
湯普森說：「我對2018年奧克蘭住房市場的前景比較樂觀。房價快速上漲周期已經被克服，過去4個月裡房價一直穩定。」
過去12個月裡最顯著的變化是銷量持續下跌，銷量年同比下跌三分之一。預計在夏秋銷售旺季剩餘時間裡，銷量會增加，總體上價格會溫和上漲。
目前市場穩定，買家有時間選擇房產，利率仍然處於歷史低位，建築仍然跟不上人口增長的步伐，目前也在考慮使首次購房者和中等收入者更容易進入市場的方案。
高價位市場仍然穩固，特別是售價高於100萬元的市場。目前可能是經歷9年價格快速上漲後最好的市場狀況，現在買家和賣家都有信心，市場不大可能會出現價格大起大落的情況。
他預計拍賣會繼續成為首選的銷售方式。雖然拍賣清盤率從去年活動高峰期的80%降至50%左右，但拍賣方式仍然強烈地吸引售房者。
LJ Hooker＆Harveys總經理基斯·尼德雷爾（Keith Niederer）
尼德雷爾表示，目前奧克蘭市場可以被歸為穩定的市場，不像去年那樣瘋狂。去年第四季度通脹仍然偏低，因此利率不大可能上漲，儲備銀行沒有變化的理由。
隨著政府的變化，許多投資者可能會決定成為地主；但隨著投資物業新法規的出台，房主們將面臨成本問題。不過這將為首次購房者進入市場創造理想的機會，目前奧克蘭市場是買家市場，買家不急於購買。
由於土地和建築成本上漲，尼德雷爾認為房價將保持穩定，不會實質性下跌。
他說，「看上去2018年像是可以充滿信心期待的一年。」
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