【大紀元2018年03月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）房子出租給租客，租客卻未經房東同意，私自將房子掛在愛彼迎（Airbnb）等網站上做民宿和短租。碰到這種事，房東會是什麼心情？專家會怎麼說？政府又有什麼規定保護房東權益？
神祕租客
據CBC報導，2016年5月，多倫多居民約瓦瑟維克女士（Sanda Jovasevic）通過地產經紀，將市中心CN塔附近的一套高層共管公寓出租，租客是一名叫班克（Shripal Banker）的男子，月租2,100元。由於租約是地產經紀代辦，約瓦瑟維克夫婦從未見過班克，只知道班克提供了推薦信，自稱在多倫多Zahra Properties物業管理公司做會計。
此後的1年多裡，班克每月按時繳租，一切正常。2017年2月，大樓門房突然來電話說，他們的公寓大門大開，而且還在管理處登記掛在愛彼迎網上長期短租。約瓦瑟維克到愛彼迎網上一查，果真如此，且記錄顯示從2016年以來已經有70人遊覽。
震驚之下，約瓦瑟維克告訴班克要查看房子。去年11月7日查看房子當天，班克未現身，只有一名女子現身，女子自稱是Zahra Properties物業管理公司經理。約瓦瑟維克提供給CBC記者郵件顯示，這名女子稱班克是其「客戶」。
約瓦瑟維克查房發現，壁櫥和冰箱都是空的，而且牆上還有一份清潔檢查表，很明顯房子被人用於長期做短租，但女子不承認。當月底，約瓦瑟維克再次查房，發現班克又不在，只有1名女子，女子自稱從美國來，通過愛彼迎短租這套公寓，住2晚共266.17美元。憤怒之下，約瓦瑟維克通知班克終止租約。
神祕女子
記者調查發現，約瓦瑟維克的公寓被一名叫索菲亞（Sofia）的女子在愛彼迎網站上短租。在約瓦瑟維克的公寓從網站上撤下之前，記者聯繫索菲亞，稱要短租約瓦瑟維克的公寓。到了約見地點，一名女子應約而來，自稱叫索菲亞，是Zahra Properties物業公司經理，還說約瓦瑟維克的公寓租不了，將記者帶到附近約克街上的另一處公寓。
記者進一步調查發現，這套公寓主人也說不知房子被人掛在網上短租，房子也是租給一名叫班克、自稱是Zahra Properties物業公司會計的長期租客。
Zahra Properties經營負責人納樹（Afzal Nathoo）說，Zahra公司只負責委託人、家人和朋友名下物業出租管理，不負責第3方物業出租管理，公司管理的所有出租物業，都沒有不經過房主同意的。公司不代表上述2處公寓租客，但公司員工班克的確一直在做愛彼迎網站上做公寓短租生意。此外，班克和Zahra公司一點關係也沒有，只是Nathoo加油站一名員工。
約瓦瑟維克已將班克告到房東與租客委員會（LTB），本月底將首次與班克面對面，陳述各自事由。約瓦瑟維克指責班克未經她許可私自將公寓短租，班克指責她上門滋擾，使他無法享受作為租客的租房樂趣。約瓦瑟維克今後仍打算將公寓出租，只是今後會多長個心眼，會「經常上門查房」。
法規跟不上
有些共管公寓明令禁止短租，也有些公寓，如約瓦瑟維克的公寓允許短租。Lash Condo Law創辦人拉希（Denise Lash）說，有些共管公寓做民宿生意有可能違法和違規，具體情況看共管公寓管理條例。
法律專家表示，隨著短租和民宿網站日益流行，相關公寓和租戶法需跟上時代需求。律師薩德女士（Caryma Sa’d）說，還有《住宅出租法》（RTA）也適用，房東發現房子被人擅自上網短租的，應有權終止租約，只是法律一直很難跟上時代需求。
民宿短租公平法規全國維權聯盟Fairbnb發言人維迪茲（Thorben Wieditz）說，短租一直是個法律灰色區域，希望即將出台的多倫多短租法規，能夠像溫哥華和紐約一樣，改變這一現狀。
Zahra 發言人斯考利（Lindsey Scully）說，目前人們在愛彼迎網站註冊短租前，都得同意遵守各自地方法規和條例。
租客私自做民宿 需要房東許可嗎？
去年12月，多倫多市議會投票一致通過，規定短租業主，無論是房東或租客，都必須申請短租牌照，從今年6月1日起正式實施。此外，短租限主要住宅，租期在28天以內。
多倫多城市牌照與標準辦公室政策與戰略支持主管格蘭特（Carleton Grant）說，市府新規目的是讓儘量多的人，無論是房東還是租客，能夠做民宿和住宅共享，同時確保有充分出租房源。房東要想更好保護自己，有其它渠道，如檢查共管公寓物業管理公司是否允許短租，或在租約中明文禁止租客做短租。
伊陶碧古居民莊斯頓（Robert Johnston）向CBC透露，他也有類似經歷。2017年9月，他經過層層篩選和各種信用和文件審查，為妻子娘家房子找到一名租客。6個月後，卻被鄰居投訴，稱房子經常有人拖著行李箱進進出出。後來一調查，發現房子被租客掛在愛彼迎網站上長期做短租。但因租客只是將部分房間短租，而不是完全轉租，住宅出租法對此沒有規定，他也無法驅逐租客。
莊斯頓說，市府新規並不能真正保護他這種情況，杜絕房子不被租客擅自做短租。像他目前的租客，租他的房子作為主要住宅。根據新規，無論這個租客是否是房主，都可以繼續做短租。也就是說，租客無需房東許可，便可向市府申請短租牌照。
市議員卡瑞吉阿尼斯（Jim Karygiannis）也一直呼籲，短租房東如果是租客，必須取得原房主書面許可。對於市府新規，他也認為遠遠不夠，只希望未來幾年內會逐步修訂完善。
安省最新標準租房合同4月30日起正式實施，標準合同中除租金和水電費等關鍵條款外，還有額外條款供房東添加。但莊斯頓仍認為，無論如何，市府新規都應要求租客在短租出租屋之前，必須獲得房東許可。
責任編輯：文芳
