【大紀元2018年04月14日訊】美房產的平均價格已經超過了經濟衰退前的高峰。全國各地可供購買的不良資產數也穩步縮減。隨著勞動力和材料價格上漲，建築成本近年來急劇增長。
從去年的第三季度，投資者發現尋找便宜的房產和廉價的裝修材料變得困難，因此投資的平均毛利在全國範圍內猛跌。根據房地產數據公司Attom Data Solutions的數據顯示，截至去年9月，美國的平均每次房屋翻轉毛利為66,448美元，投資回報率為47.7%。這比前一年的51.2%有所下降，而47.7%也是從2015年第二季度以來獲得的最低投資回報率。
與全國平均水平一樣，大費城地區翻轉房屋的投資回報率也比去年略有下降。然而，數據還顯示，與其他市場不同，費城是一個翻轉的金礦！
根據Attom的數據，2017年第三季度，大費城地區翻轉房屋的平均毛利為95,875美元,這是114%的投資回報 – 在全國排名第三。排名第一的是同在賓州的匹茲堡（Pittsburgh）地區，平均投資回報率為147.7%，而排名第二的加州的Baton Rouge地區，122.2%的收益。
費城地區適合投資翻轉的原因主要有兩點：
第一點，費城是美國最古老的城市之一，在全國範圍之內，用來翻轉的房屋平均建築年份為1978年，而費城平均年份是1951年。這個很重要！因為房屋年份老讓投資者在購買時拿到更便宜的價格，為翻轉再售鋪墊了一個很好的空間。
第二點，foreclose的概率高，2017年，費城平均80套房子裡就有一套面臨銀行收回。而全國範圍內197套才有一套面臨銀行收回。
平均購買價格在：$84,125
平均再售價格為：$180,000
儘管費城地區具有顯著的盈利能力，但Attom的數據顯示，當地市場還是沒有達到該地區在二十一世紀二十年代中期的翻轉量。根據Attom的統計，2005年第二季度費城翻轉達到頂峰，在三個月內翻了2074次。而2017年第三季度（7到9月）相比那個時候少了30%，翻轉量為1,452次，占所有房屋銷售量的6.3%。
「低庫存和房價上漲使得難以找到合適的房產。」
Attom的數據顯示，即使庫存量低，競爭激烈，當地的投資者還是可以成功的翻轉，賺到不錯的收益。對於大費城地區，最活躍的翻轉區域是19150和19138郵政編碼。活躍區域是指交易頻繁，購買活躍，房子容易出手。交易活躍有利於現金流的流動，但不代表利潤最高。在2017年第三季度，房屋翻轉利潤最高的郵政編碼是19131和19146區域。
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蘇女士，就職於美國最新排名第一的地產公司Keller Williams。著名高校金融學專業碩士畢業，成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體，並懂得最新的房屋設計理念，以及風水學。可為您提供自住房買賣，商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍，可為您提供配套的服務，以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢：電話610-5740988，jansu@kw.com
