【大紀元2018年04月18日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）隨著多倫多市中心的物業吸引著多個買家開價競購，眾多房地產經紀人稱，大多倫多地區的春季房市正在解凍。
奧克維爾（Oakville）房地產經紀人納索爾（Tracy Nursall）對《多倫多星報》表示，在經歷了2015至2017年的異常之後，預計今年的春季房市，應該更近似傳統的2013年或2014年行情。
大多地區房市在2017年3月沖頂之後，一路降溫。納索爾認為，多倫多市區以西的房市仍在從冬眠中醒來，但預計交易會隨著春季氣溫回升而轉暖。
需求在蓄積
房地產經紀公司Royal LePage首席執行官索珀（Phil Soper）分析，儘管聯邦收緊房貸規則、利率攀升、去年4月外國買家稅導致房市收縮，壓低了人們的購買力，但大量的住房需求仍在。即使交易量低企，但需求在等待和蓄積。
在索珀看來，準買家很樂觀，他們認為自己將能夠買得起房子，只是需要等待一段時間。他舉例說，與溫哥華2016年的買家躲著經紀人不同，今春大多地區的潛在買家想了解市場，即使經濟條件不夠的也在打聽房市行情
除了還未離巢的年輕人準備買房，被工作機會吸引到安省的新居民也面臨著安家落戶的需求。索珀稱，去年約25,000人從外省遷居安省，大多數落腳大多地區，人數遠多於兩年前。
但索珀警告，宏觀經濟因素會左右加拿大房市。他說，如果對外貿易或大型項目出現什麼問題，亦或安省出現保護主義或反移民情緒等，看起來前途光明的房市可能會迅速暗淡下來。
房價或回穩
多倫多房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩利斯（John Pasalis）預計，今春本地房價不會出現瘋漲。如果7、8月房價能夠保持原有水平，那麼到2018年底可能會穩定下來，甚至會略有上漲。
房地產經紀公司Re / Max 的2018年春季市場趨勢報告預計，與去年相比，大多地區房價將下跌。預計4至6月，密西沙加的房價降幅在2.5%、賓頓市4%、多倫多5%,、杜咸區（Durham Region）15%、奧克維爾10%。
Re / Max Integra區域總監亞歷山大（Chris Alexander）預計，2018年底平均房價將回升到年初的水平。
熱度因地區而異
至於今春大多地區的房市將回溫到什麼熱度，業內人士認為，這取決於房型及住宅所在的社區。
Royal LePage經紀人布朗（Desmond Brown）稱，如果說大多地區有一個熱區，那就是市中心，房子通常會被搶走。
但布朗提醒，2016年、2017年的異常火爆行情不再。即使有人競購，成交價也不會比開價高出很多，而且可以談價錢。買家也可以在開價的時候提出驗房、融資等條件。他補充道，買家應該提前拿到房貸預批。
帕薩利斯稱，市中心沿地鐵線130萬至150萬元的房子仍很搶手，但200萬的住宅出手可能要慢一些。離市中心越遠，行情越嚴峻，一時半時難以脫手的房子也更多。
大多地區最實惠的杜咸區，今年1月至3月平均房價從57萬8,000元上漲至59萬8,000元，當地房地產協會主席羅伯茨（Dennis Roberts）表示，上市住宅售出的平均天數已從去年同期的約30天減少到18天。407高速路的延伸及GO交通的拓展，使得奔波於擁擠的401高速上的通勤人士多了一些選擇。
羅伯茨說，價格較低的物業比大房子賣得更快，只是當地公寓開發滯後，使得有意換屋的空巢老人的選擇較少。
公寓賣家進退兩難
房地產經紀公司Condos.ca的哈瑞德（Andrew Harrild）表示，公寓的表現繼續讓人大跌眼鏡。多家競購、成交價高於開價，已是司空見慣。問題是，公寓賣家很難找到滿意的新居所。
習慣了2分鐘步行購物、到餐館享用美食的公寓一族，如果為了綠草坪決定搬家到偏遠的大房子，可能真是舉棋難定。
布朗則稱，70萬元以下的公寓單位最具吸引力。例如，Regent Park社區開價45萬5,000元的一套公寓單位，引來13家競購，成交價被抬高至約60萬元。
但他指出，公寓價格一旦接近80萬，就顯得有點貴。因為加上公寓管理費，成本相當於110萬元的平房。
數據：安省買家有實力
Re / Max 的2018年春季市場趨勢調查發現，56%的安省省民感到，他們有能力依據家庭需求購買住房。
53%把公園、綠地作為購房首要考慮的因素，50%看重上班近，45%強調購物的便利性，36%會尋找公交便利的住宅。只有29%因為政府的打壓房市政策，不得不降低住宅面積和買房預算。
責任編輯：文芳
