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大陸房貸利率收緊之際 央行降準釋矛盾信號

今年以來,大陸官方持續樓市調控,全國房貸利率全面收緊。但是日前中共央行突然降準,外界關注,央行此舉對樓市放水,釋放矛盾信號,房價將上漲。(Getty Images)
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【大紀元2018年04月19日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)今年以來,大陸官方持續樓市調控房貸利率收緊,全面上漲。但是日前中共央行突然降準,外界關注,央行此舉對樓市放水,釋放矛盾信號,房價將上漲。

據《北京商報》4月19日報導,從今年初開始,各家國有銀行的首套房貸利率全面收緊。過年後,更多城市曝出房貸收緊的消息。

2月,全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲0.55%、0.03%,達5.46%和5.79%。目前大部分城市的首套房貸款已經無折扣,二套房也上浮10%-20%左右。

融360監測數據顯示, 3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比2月上升0.92%。同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。

具體來看,在融360監測的35座城市首套房平均利率中,最低的為上海5.11%,最高的為鄭州達5.96%。融360分析認為,房貸利率上調的主要原因和資金面持續收緊的大背景有關,銀行本身也需要考慮盈利等因素。

一位股份制銀行個貸部人士向該報記者介紹,在蘭州地區,該行目前執行的都是在基準利率基礎上上浮30%左右,「有些地區上浮40%。」

該報記者調查北京地區首套房貸情況發現,各家銀行基本上浮5%-10%。一家股份制銀行項目經理稱,該行首套房按揭貸款利率上浮20%。某城商行北京分行人士告訴該記者,目前,該分行已經基本暫停了房貸業務。

但是在銀行收緊房貸之際,央行釋放矛盾信號。4月17日,央行公告稱,將於4月25日起全面下調商業銀行人民幣存款準備金率,下降幅度為1%。

上述報導稱,而此前央行行長易綱釋放信號表示,「已經做好收緊貨幣政策的準備」,因此,此次央行降準明顯在市場預期之外。

4月19日,雪花新聞發表文章稱,央行降準,猝不及防,出乎大家預料。降準後,商業銀行在償還了MLF(中期借貸便利)後,還有4000億的資金留存下來,這些錢會不斷從銀行流向市場,流動性也就增加了。

而這些資金肯定會通過房貸、信用貸等各種方式進入樓市,降準對樓市的放水顯而易見。房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款,買房的難度降低,購房需求得到釋放,樓市會出現供不應求的情況,屆時房價就會上漲。

在銀行宣布降準當日,網民熱議稱:1%的降準,樓市大利好,央行又開始放水了;這意味著大量熱錢會流向樓市,買房的信號已經發出,房價還要漲;這時降準,說明中國經濟外強中乾,也證實實體經濟不行的預期。#

責任編輯:孫芸

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2018-04-20 4:38 AM
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