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專家預測:2018年卡爾加里房市平穩

專家預測,2018年卡爾加里房屋市場平穩。(Shutterstock)
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【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元生活網記者兆雅綜合報導)在更嚴格的住房抵押貸款政策自今年1月1日生效後三個月以來,卡爾加里住房市場停滯不前。業內人士認為,除非購房人能得到一些令人激動興奮的消息,否則,房屋銷售量在整個2018年都不太可能大量增加。

加拿大地產協會(CREA)最新報告顯示,3月份卡爾加里住房基準價格為$430,400,比去年同期僅上漲0.3%。

按照卡爾加里地產協會(CREB)的統計,卡城第一季度房屋銷售同比下降大約18%,更低於長期平均值24%。

據加拿大廣播電台(CBC)報導,房地產諮詢機構Altus Group公司布卡爾(Matthew Boukall )表示,卡爾加里房市的消費者在買房時,綜合考慮了最近利率的升高和更嚴格的貸款條例。

布卡爾預測,除非發生一些事情撼動卡城市場,否則,今年的房市可能會相當穩定。「我們不幸地還在與卑詩省進行輸油管之戰,就業增長有了一些好轉,仍然相對平緩。看看出租房市場的空置情況,就會發現有大量的房屋可供消費者選擇租住。所以,我們沒有感到把人們帶回市場積極買房的作用力。」

他說,有關輸油管道之戰的解決方案可能是積極的,但它拖延的時間遠遠超過人們的想像,目前僅有一些解決方案和方向。

卡城地產經紀Emma May認為,聯邦實施更嚴格的房貸政策也嚴重衝擊了卡爾加里住房市場,儘管政府是想冷卻溫哥華和多倫多過熱的房市。

May說:「卡城已有至少供4個月銷售的房屋庫存……目前的處境很艱難。」「亞省經濟發展的不確定性還在持續,現在人們想獲得住房貸款也變得越來越困難。」她認為,房價不會很快上升。

需求下降但房價堅挺

雖然新的房貸政策以及極寒的冬天導致成屋市場需求下降,但這並未引發卡城整體住房價格下跌。

按照皇家地產經紀(Royal LePage)公司最新發佈的住房價格調查報告,2018年第一季度,卡爾加里整體房價上漲2.4%,只有公寓的價格因市場供應量大而下跌。

第一季度,兩層獨立屋的中位數價格比去年同期上升3.1%,至$520,274;平房上漲4.2%,至$502,065。同期,公寓中位數價格下降5.5%,至$283,229。

Royal LePage Benchmark公司業主Corrine Lyall說,亞省經濟在繼續增強,這在卡城住房市場上也有所體現。新的聯邦住房貸款政策推走了一些買家,導致今年開年銷售量下降。不過這個政策效應被獨立屋庫存的減少抵消,進而推動房價走高。

Lyall表示,與之相反的情況是,一季度的公寓房供應過剩,價格遭遇較大的下行壓力。這種情況可能會一直延續到公寓的超額供應得到吸收為止。

「整體來看,隨著冬天過去,邁進2018年的春天,我們期待著卡城房屋銷售活動活絡起來。」

責任編輯:王惟真

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