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學者建議針對特定地點提供首次購房補貼

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【大紀元2018年04月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)科廷(Curtin)大學的Bankwest科廷經濟研究中心(BCEC)的一份新的調查報告建議,澳洲政府可以通過針對特定地點和住房類型對首次購房者進行補貼的方式來鼓勵建設更多的可負擔住房

據澳洲你的抵押房貸網消息,這份題為《住房可負擔能力:西澳土地供應和新住房」(Housing affordability: Land supply and new housing in Western Australia)》的調查報告還建議政府鼓勵開發商和建築商建造更具成本效益設計的更小型住房。

該調查聚焦了珀斯的住房市場,稱從歷史上看,建造單一住房而非公寓房或聯排房是在城市邊緣地區提供可負擔住房的更有效方式。

科廷大學副教授Greg Costello說:「該報告通過一個為期六年的個人交易記錄調查了住房的可負擔能力。及比較了現有住房和新建住房之間的價格,顯示新的土地和建築開發在提供住房可負擔性方面起著重要作用。」

在珀斯,新建住房中有13%的是單一住房交易,有33%的是象聯排房和公寓房這樣的住房交易。雖然公寓房提供了一些可負擔住房的選擇,但總體來說,它們比現有獨立房的銷售價格要高。

Costello認為,目前澳洲住房市場所面臨的挑戰是在一系列合適的地點上,如內城和郊外地區,提供充足的、價格合理的新住房類型。

「澳洲的住房政策是依靠市場結果來確定我們城市住房的美學和經濟學特徵。政府干預主要是通過區劃進行,主要是地方一級政府。最近,州政府和聯邦政府也通過各種補貼計劃為首次購房者提供了激勵措施,」他說。

他稱,在一些州,政府為購買新建住房和在特定地點購房提供了額外補貼。但對珀斯的調查表明,其中一些補貼是無效的。 「標準的『一勞永逸的』的補貼限制了首次購房者對地點和住房類型的選擇。」

他認為,解決這個問題的辦法是讓補貼計劃更加靈活,這樣可以反過來讓更多的首次購房者購買到可負擔得起的地點的住房。

責任編輯:簡沐

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