【大紀元2018年04月23日訊】4月22日下午，任志強作為演講嘉賓出現在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上進行演講，任志強表示，「很多人問我到哪裡買房子，其實政府已經告訴你了。」
據財經網4月23日報導，22日下午3點30分，任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長的身分發表演講。他在演講中談到了大陸目前房地產的諸多問題。當談到有人經常問他到哪裡買房子時，任志強說，政府已經告訴你了。
任志強表示，首先政府在哪裡使勁壓著房價，就是告訴你要到哪裡買房子，政府不壓著房價，房價不就漲了嗎。他舉例說，你把葫蘆扔在水缸裡，你不按著葫蘆，葫蘆不就往上浮起來嗎？你按著才往下走。你按著葫蘆下去，水上來了。葫蘆按下去了，水缸裡的水就會往上走。這麼簡單的道理，政府告訴你到哪買房子，你就到哪去。
另外，越出政策的地方房價越漲。現在各地出台對樓市的調控政策以後，很多人擔心房價是不是會跌了，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嘛？
任志強認為，之所以會出現這種現象，是因為現在中共出台的樓市調控政策造成了供給面的扭曲。
他以北京為例，北京現在搞保障房、租賃房、共有產權房，最後把商品房的用地弄沒了。弄沒了房子怎麼會不漲價呢？沒供應了，現在房價是下來了，過兩年怎麼辦？總有人想結婚生孩子吧？
任志強分析說，價格來自於需求，沒有需求就沒有價格。有人說地價漲了房價就得漲，正確的分析應該叫做，地價是房價的地板價，就是最低價格了。「我把地價加上一個建安，稅費、各種成本加進去以後，這是我賣得不賠錢的價，叫地板價。」
天花板價在哪？天花板價在顧客身上，一個人買，可能加點利潤就算了，10個人買就得往上加價，這個價叫天花板價。現在這個天花板價讓政府按住了，政府把天花板價打破了，打到地板上去了。造成了供給面扭曲。這樣形成的結果就是房價繼續上漲的壓力加大，越來越大。
所以，用這種政策調控導致的結果就是，至今對樓市的五次大型調控，每次調控之後房價都是上漲的，沒有一次是下跌的，原因就是它把供給面扭曲了。所以，各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二手房價倒掛。二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。#
責任編輯：劉毅
