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英房價近半年最大漲幅非復蘇信號

倫敦的天際線虛擬圖。(Depositphotos)

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【大紀元2018年04月23日訊】(大紀元英國記者站報導)根據《衛報》的報導,英國最大抵押貸款銀行——蘇格蘭哈利法克斯銀行的資料顯示,英國平均房價在3月份上漲1.5%,是從去年8個月以來的最大月漲幅。但專家表示,這可能只是房地產市場的波動,並非強勁上升趨勢的開始。

哈利法克斯資料顯示,英國房屋平均價格上漲1.5%,達到227,871英鎊。今年第一季度較去年同期上漲2.7%。哈利法克斯公布的去年12月和今年1月份的資料顯示,英國房價在經歷了數月的增長乏力和房價下跌之後,房產市場在3月份出乎意料地提振。

2017年3月至2018年3月英國平均房價變化情況。白色虛線:季度同比;黃線:季度環比;橙色線:月環比。單位:%。(Halifax、HIS Markit)
英國按揭可負擔性。黃色線:房價與毛收入之比;白色虛線:按揭還款與可支配收入的比。(Halifax、HIS Markit)

英東南部房價跌西北部漲

據《衛報》報導,在過去一年裡,倫敦主要地區的房價大幅下跌,英格蘭東南部城市旺茲沃思(Wandsworth)下跌近15%。相比之下,來自房地產仲介Your Move的資料顯示,英格蘭西北部地區和威爾士是增長最快的地區,比如,英國北部的布萊克本(Blackburn)的房價漲幅達到16.4%。

3月房價可觀上漲僅為波動

根據哈利法克斯的資料,專家們認為這並非房地產市場的復蘇信號。據《衛報》報導,萬神殿宏觀經濟(Pantheon Macroeconomics)首席英國經濟學家Samuel Tombs認為:「3月份哈利法克斯衡量房價的漲幅看起來像是波動,而不是強勁上升趨勢的開始。哈利法克斯的指數容易出現大幅波動。」

經濟預測組織EY Item Club首席經濟顧問Howard Archer說道:「哈利法克斯報導的房價三月高漲並沒有改變我們的觀點,即2018年對於房市來說將是困難的一年。我們仍然預計今年的價格漲幅將局限在2%左右。」

未來幾個月房價還將上漲

不過,哈利法克斯董事總經理Russell Galley表示:「與一年前相比,今年房地產市場的活動水準有所緩和,房價增長放緩、抵押貸款批准量下降,不過房屋銷售量在今年前幾個月保持平穩。英國的房地產市場缺乏方向,這與英國就業市場持續強勁形成鮮明對比。」

Galley還認為,低失業率、低抵押貸款利率和持續的房源短缺將在未來幾個月支撐房價上漲。哈利法克斯預計今年年度英國平均房價增長率將保持在近3%的水準。

根據哈利法克斯的新研究,英國的抵押貸款已經達到了十年來最實惠的水準。2017年第四季度,典型的按揭還款占房主可支配收入的29%,而十年前(2007年)為48%。

倫敦北部的房地產代理、皇家特許測量師協會的發言人Jeremy Leaf贊同Galley的觀點。Leaf 認為:「房地產價格上漲更多的原因是房屋庫存短缺、抵押貸款批准量減少以及房地產活動的減少,而不是市場發生了什麽重大變化……研究結果表明,那些在每年的這個時候想要買房的人需要為他們理想的居所支付更高的價格。」◇

責任編輯:文婧

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