【大紀元2018年04月25日訊】（大紀元記者溫妮報導）ANZ銀行表示，儘管建房和土地成本在上漲，但現有住房價格過高，因此與購買現房相比，建房更有吸引力。
ANZ銀行首席經濟師左爾納（Sharon Zollner）、高級經濟師肯道爾（Liz Kendall）和高級宏觀策略師博金（Philip Borkin）在ANZ銀行最新《物業焦點》刊物中說，當建造新房成本比購買新房成本更低時，建房的人往往會增加。
據他們估算，自2012年年初以來，現房價格上漲了50%，但同期新房建設成本（包括土地和建築）僅上漲30%。當然，新建住房與現有住房的位置和結構可能有所不同，但相對於買房而言，建房變得更具吸引力，因此許可也在增加。
「Kiwibuild計劃有雄心 但難實現」
關於政府的Kiwibuild計劃，經濟學家們認為，提供10萬套可負擔住房的目標很有雄心，增加供應有利於提高負擔能力，但做起來很難。問題在於政府在與私營部門競爭資源，因為需求和建築成本很高，而且建築行業已經處於能力極限。
去年11月，儲備銀行在其《貨幣政策聲明》中表示，KiwiBuild計劃最多只能建5萬套住房。要想滿足需求，（通過移民和培訓）確保足夠的勞動力至關重要。
經濟學家們表示，由於成本上漲，很難建成可負擔住房。考慮到奧克蘭目前的土地和建房成本，很難建造當前中間價90萬元以下的新房。即使政府的建房目標能夠實現，60萬元仍然接近於奧克蘭平均收入的6倍，對很多人來說仍然難以負擔。
當然相對於90萬元中間價，60萬元畢竟好多了。以首付20%計算，60萬元住房的還貸額相當於家庭可支配收入的33%，而不是50%。不過他們表示，60萬元很有雄心，但成本高，而且需求強勁。
「10萬套仍無法滿足需求」
經濟學家們同時表示，即使建成了10萬套住房，實際上仍然無法解決住房短缺問題。多年來，需求一直超過新房供應，致使住房嚴重短缺，而且人口增長依然強勁。
據估算，在截至2017年12月的過去一年裡，新西蘭人口增長了10萬人，目前已達480萬人。
責任編輯：易凡
