【大紀元2018年04月27日訊】（大紀元記者舒林美國聖地亞哥報導）根据房地產追蹤公司CoreLogic，加州聖地亞哥3月份房價中值飆升至其最高點55萬美元，創歷史新高，比去年同期上升了6.8%。經濟學家認為，主因歸於缺乏待售屋和強勁的經濟。
房價上漲原因
《聖地亞哥聯合論壇報》援引Beacon Economics的創始合伙人、經濟學家Chris Thornberg的話說，房價上漲是因為強勁的經濟推動了房屋需求，而房屋數量卻依然有限。
據大聖地亞哥房地產經紀人協會，聖地亞哥3月份待售屋為4857套，雖比去年3月多出488套，但比過去往年都少。
是否陷入房地產泡沫？
非也！據《聯合論壇報》，Thornberg認為，今天的經濟增長更具可持續性，並非靠風險貸款推動，而是由經濟改善，低利率抵押貸款和待售房屋短缺所驅動。因此不應將此房價高峰視為泡沫之開始，因為房價並未被高估。
房價會如何變化？
抵押貸款利率正在上漲，導致借錢買房成本增高。據《每日按揭新聞》網站，30年期固定利率已從今年初的4.3%增至本週一的4.48%。美聯儲上月上調了基本利率，並表示年內將再升息兩次。此舉將間接影響抵押貸款利率，因而從長遠看會導致擁有房屋的成本更高。
房屋銷售速度和數量
據大聖地亞哥房地產經紀人協會數據，3月住房平均上市28天，去年同期為32天。25-50萬美元的房屋銷售最快，平均23天；125萬及以上的房屋平均上市58天。
3月房屋銷售總量為3529套，其中二手獨立屋2126套，中價近61萬美元。二手康斗中價41.8萬美元，售出1038套。新建屋中價近62萬美元，售出365套。
55萬美元可以買什麼樣的房？
《聯合論壇報》編撰了有趣的信息，55萬美元在阿肯色州的小石城可購一套5臥4781平方英尺的豪宅，在芝加哥 Humboldt公園可購一套5臥3000平方英尺的房屋，在曼哈頓唐人街可購一套2臥400平方英尺的公寓。
責任編輯：田磊
