【大紀元2018年04月04日訊】(大紀元記者王蘭多倫多編譯報導）去年美國房地產業火熱。進入2018年，新的稅法實施後，這種熱度是否會繼續存在一些不確定性。然而，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）預計今年房價上漲3.2％，比2017年同比增長5.5％之後出現放緩，這是由於待售房屋數量持續低迷。這個前景不僅對美國而且對加拿大這個北方的鄰居都有積極的意義。《福布斯》地產新聞總結了加拿大房地產今年10個趨勢，每個地產經紀都應該知道這些情況目前在加拿大房地產市場上發揮的作用。
1.低供應保持高需求：在加拿大主要城市，國內和國際買家對住宅房地產的需求很高，特別是在奢侈豪宅市場。這一趨勢預計會持續下去，預計未來一年房價會上漲。
2.加拿大豪華房地產中心：風景如畫的西海岸城市溫哥華去年的豪宅房價叫價高達3,580萬加元，高於該國其他主要大城市的價格。
3.國際買家主宰豪華房地產市場：外國買家在加拿大房地產的奢侈豪宅行業舉足輕重。僅在溫哥華，2017年，外國投資佔豪華房地產交易的85％。在東海岸，國際買家佔蒙特利爾奢侈豪宅交易的30％。加拿大的大部分外國房地產投資來自亞洲，其次是歐洲國家，如法國，義大利和德國。對於經營豪宅行業的經紀商來說，確保他們在歐洲和亞洲的支線市場進行營銷至關重要，這是為了吸引希望在加拿大買房的國際客戶。
4.科技令房產升溫：科技中心在加拿大各地湧現和發展。多倫多，也被稱為「北部矽谷」，該市經歷了全球企業家，風險投資和技術高管的投資潮，尤其是谷歌宣布計畫在多倫多金絲雀區(The Canary District)建立創新分支機構。隨著科技熱度持續增長，經紀商應準備好，受僱這些公司的來自世界各地的人才在這些城市購買住房。
5.千禧一代購房者：隨著年輕一代創業在加拿大蓬勃發展，我們還會看到千禧一代居民（1980∼2000年出生）在加拿大蓬勃發展的科技創新中心（如溫哥華，蒙特利爾和多倫多）購買房屋。這些頂級都會區吸引了來自世界各地的企業家、開發商、投資者和頂尖人才。與此同時，37％的加拿大千禧一代正在從父母那裡獲得幫助購買住房。隨著加拿大新的抵押貸款壓力測試規則的出臺，2018年父母可能會增加對子女即首次購房者的支持。2018年1月，有報告說，父母正在忙著為他們的孩子購買房屋，82％的還沒有買房的加拿大千禧一代有意在未來五年購買房屋，這種趨勢還在增加。
6.消費者偏好改變：千禧一代人口傾向體驗多過物質，我們也看到這種的偏好也反映在他們的房地產選擇中。這一代人希望能夠進入城市，而不是單戶住宅和傳統的設計功能。他們在靠近餐館、博物館、劇院等的市中心黃金地段尋找公寓。從設計的角度來看，買家正在尋求簡潔的線條和優質的材料，以及智能家居技術和服務，讓他們的忙碌生活更加輕鬆。經紀人和代理商應該很好地理解嬰兒潮，X代人和千禧一代在購買房屋時的喜好差異。
7.多倫多仍是非常重要的市場：主要是國內購房者的市場，多倫多仍然是加拿大的經濟中心。因此，預計今年全市房地產市場將出現強勁增長。事實上，我們發現多倫多房價在過去的一年裡已經上漲了5％。
8.家庭湧入卡爾加里：對於年輕的家庭，卡爾加里擁有一切：容易進入落基山脈，豐富的戶外娛樂活動和多種學校選擇。儘管2017年改市房地產出現下滑，但今年頭幾個月房地產市場保持穩定。由於預計未來幾個月將有新建房屋湧入市場，這可能會使一些房屋的價格能讓一般家庭負擔得起。
9.第二套住房市場強勁：隨著主要住宅需求的持續增長，「休假」住宅市場也看到增長就不足為奇了。研究發現，加拿大人和外國投資者對位於蒙特利爾郊外的滑雪場目的地蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和布羅蒙（Bromont）進出滑雪場的物業需求高。
10.房地產價格上漲：全球範圍內，不斷上漲的需求繼續推動加拿大豪華房市場的房價上漲，這一趨勢預計將持續到2018年，預計加拿大房地產市場將迎來強勁的一年。為了充分利用這個市場，經紀商應該將他們的營銷資金投入奢侈豪宅上市，特別是針對國際買家的投資者和支線市場。
加拿大豪華住宅市場正在蓬勃發展，預計未來一年將持續增長。可以期待加拿大會有更多的房地產國外投資，這主要得益於加拿大大都會地區成為技術溫床，從而增加了就業機會。
責任編輯：嚴楓
