【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年，加拿大房價連年飆升，住房擔負力惡化。Royal LePage最新千禧代峰值調查報告顯示，今年年初，加國聯邦按揭壓力測試新規推出後，千禧代年輕人住房購買力一下子被大大削弱16.5%，相當於人均貸款額減少40,103元（加元，下同），買房變得更為艱難。
越來越買不起房
報告中的千禧代峰值（peak millennial），是指1987～1993年之間出生的年輕人，占千禧代多數。報告稱，按千禧代平均年薪38,148元來算，根據新規最多只能買20萬3,246元的房子。而今年3月多溫兩地平均房價高達78萬4,558和108.4萬，年輕人只能望房興嘆。雙職工年輕夫婦情況稍微好點，但最多也只能買40.6萬的房子。
Royal LePage總裁兼CEO索珀（Phil Soper）說，大城市年輕家庭，靠一人收入根本買不起獨立屋。這種情況下，有些年輕人，考慮買小房子，或搬到房價便宜的地區，如今多倫多越來越多年輕人跑到東邊郊區買房。還有些人，乾脆換工作搬到小城市，如倫敦和基奇納-滑鐵盧等。
報告還發現，多數年輕人雖付得起按揭月供，但許多人湊不起20%首付，即使湊齊首付，仍有可能通不過按揭壓力測試。這種情況下，為實現買房夢，年輕人是八仙過海，各顯神通。有的與朋友合夥買房，有的找父母資助，有的等今後成家後與伴侶合夥買房。
好消息和希望
索珀說，年輕人買房前景雖暗淡，但仍有希望。如最近大多區房市開始走緩，加上工資逐步上漲，年輕人買房還是有些希望，這種情況估計會持續至明年。
另一個好消息是，去年大多區32.5～42.5萬的房子，平均面積從過去的816平呎增加至856平呎。其中一個主要原因是，許多市中心公寓房價早已過42.5萬，因此這個價位的房子多是郊區房子。
報告還說，多溫兩地房價太貴買不起，但有些城市房價便宜，如新布省蒙克頓，用大多和大溫區房價20%的首付就能買幢獨立屋。也就是說，全國主要城市房價差距大，年輕人在哈利法克斯最多能買1,800平呎的獨立屋，在溫哥華最多只能買788平呎的小公寓。
多倫多Royal LePage Signature Realty銷售代理斯托里（Tom Storey）對《郝芬頓郵報》說，年輕人想買房，只能從買小公寓開始，等今後房價漲了再轉手換大點的房子。
也有人認為，今後幾年，年輕人口下降，市場購買支撐力不再，房價不可能像前些年那樣瘋漲。滿銀高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）最近曾表示，到2020年，千禧代過了首次買房年齡，年輕人口萎縮，就像1990年代一樣，房價會停滯多年。換言之，如今買房，就不要指望今後房價會像父母當年的房子那樣瘋狂增值。
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