【大紀元2018年04月04日訊】（大紀元生活網記者兆雅綜合報導）第一季度，卡爾加里住房市場的表現正如業內人士預測的，房屋銷售在經歷上年末的強勁增長後放緩，那時聯邦政府宣布將改變房貸政策。
卡爾加里地產協會（CREB）4月2日發佈的報告顯示，第一季度卡城住房銷售為3,423個單位，比去年同期下降約18%，與長期平均值相比低24%。房屋銷售減緩，新掛牌上市量有所增加，造成房屋庫存上升，供應月數繼續超過4個月。
CREB首席經濟師盧瑞（Ann-Marie Lurie）在新聞公告中表示：「經濟狀況緩慢改善，但更高的貸款利率和更嚴格的審批條件所帶來的衝擊更大。」「住房市場正在進入最為活躍的季節，同時攜帶著較多的庫存量，這可能造成價格波動。不過，正在改善的經濟預期會避免整體房價大幅度下滑。」
CREB稱，按季度對比，第一季度房價與去年同期大體相當，相對穩定。不同房屋類型價格變化迥異，獨立屋價格增加，公寓價格下跌。
全市範圍的獨立屋平均基準價格為50.2萬元。其中，3月份的價格達到50.38萬元，比衰退前的高點低3.6%，比經濟衰退時期的低點高1%。
CREB總裁韋斯科特（Tom Westcott）表示：「今天的市場比曾經經歷過的最糟糕的衰退時期要好。如果你想買房，你能夠找到物有所值的好房子；如果你正在賣房，你也能夠賣出好的價格。在任何經濟情況下，懂得市場、了解房市信息是最關鍵的，因為市場的具體情況千差萬別，取決於房屋的類型和所在地段。」
附著型房屋方面，第一季度的平均庫存為2,573個單位，比2015年和2016年同期都要低10%，比去年同期則有所增加。因為去年第一季度附著型房屋的庫存量較少，低於歷史平均水平。
地產協會預計，今年春季的房屋庫存量將比去年增多，會減慢房價復甦的步伐。但房價調整的多與少，將因房屋所在地點和房屋類別及其供應的競爭情況而異。
第一季房市基本狀況：
獨立屋基準價格降低0.25%
今年第一季度，卡城獨立屋基準價格比去年第四季度下跌0.25%，但並非每個區域都下降。在卡城南部和東南區域的房屋價格穩定，市中心的房價比前一個季度升高。
共管式公寓繼續下滑
共管式公寓新掛牌上市的數量在減緩，但二手公寓、新公寓和出租市場的公寓供應仍過多，造成公寓價格繼續下跌。第一季度，共管式公寓平均價格為256,567元，比前一季度降低1%，比2017年同期的水平低3%。
附著型房價變化因地段而異
按年度比較，附著型房屋價格變動幅度較大，從增長4%到下降3.7%，取決於房屋所在地點。
在卡城市中心、西北區和東南區的附著型房屋的價格都上升。不過，卡城東北區、北部、西部、南部和東部的價格都下跌。第一季度的附著型房屋基準價格平均為328,533元，與去年同期相當。
由於卡城市中心半獨立屋價格升高，拉動半獨立屋的平均價格與去年同期和上個季度持平。與此同時，聯排鎮屋的價格比上個季度略降。
責任編輯：王惟真
