【大紀元2018年04月06日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）根據著名房地產公司Douglas Elliman最新的報告，曼哈頓2018年第一季度的樓市成交量只有2,180宗，比去年同期下降24.6%，是近六年來同比最低的成交量，跌幅也是九年來最大的。
根據地產網站The Real Deal報告分析，成交量下降的部分原因是「舊版合同」（legacy contracts）用完，這些合同是根據2014年的樓層平面圖簽訂的。另一個原因是買方缺乏購房的緊迫性，以及房價居高。第一季度中位數的價格為108萬，同比下降2%，比上一季度上升1.7%。
Dougals Elliman紐約經紀公司的董事兼東區辦事處銷售總監Steven James指出，買家對新稅法和利率上漲感到不安，他預計隨著影響變得更加清晰，以及賣家在價格定位上更加符合實際，銷售量將會上升。他還表示，現在買家想要喘口氣，他們想要從賣家那裡得到多一點的價格優惠。
Corcoran集團的另一份報告指出，合作公寓（co-op）從去年至今有2%的漲幅，主要原因是庫存增加了14%，價格下跌，這類公寓售價的中位數是82萬美元，比曼哈頓所有住宅交易價的中位數低25%。
該分析報告的作者、Miller Samuel評估公司首席執行官Jonathan Miller表示，只有9.4%的銷售量是價格戰的結果，低於2015年的第三季度的31%。
2018年是買家和賣家間的「價格發現」（price discovery）時期，因為不確定性，需要一段時間才能達到物業價值的平衡。◇
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