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達拉斯地區年輕買家今春購房選擇有限

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【大紀元2018年04月06日訊】(大紀元記者高強編譯報導)儘管經濟蓬勃發展,抵押貸款利率仍然較低,並且失業率降至15年來的最低水平,但認為現在是買房好時機的人的比例卻處於兩年來的最低點。

在美國國家房地產經紀協會的第一季度調查中,只有大約一半的年輕人和租房者表示現在是購房的好時機。在34歲以下的人群中,有45%的人說現在不是購房好時機。而這部份人群是房屋市場份額增長最快的部份。

這並不令人意外,因為他們很可能無法在首次購房者通常能夠承受的價格範圍內找到可購買的房屋。

房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說:「上市待售的房屋在大多數市場上嚴重短缺,繼續引發房價上漲,價格對許多買家(特別是首次購房者)來說已經很難承受。而雪上加霜的是,抵押貸款利率在短短幾個月內已經升至四年來的新高。」

許多在找房子購買的人告訴房地產經紀,他們因為能夠買得起的上市房數量短缺並且競爭激烈而感到沮喪。

據Attom數據解決方案公司(Attom Data Solutions)的一份最新報告顯示,在全美近70%的房屋市場上,中等價位房屋的定價已經超出了拿平均工資人士的承受範圍。 Attom公司調查的美國的郡中,有近三分之二的廉價房數量比一年前減少了。

在達拉斯-沃斯堡地區,2017年新增就業崗位領先全美,但低價和中等價位的待售房屋短缺將數以千計的潛在買家擋在市場外。

勞倫斯·雲表示:「幾個擁有最健康的勞動力市場的地區也面臨著最嚴重的房屋供應和可負擔性的問題。這個令人頭痛的現實讓人情緒沮喪,並讓很多潛在買家對房屋可望不可及。」

根據本地房地產經紀人的數據,在三月份,在整個達拉斯-沃斯堡地區只有約1,000棟房屋的售價低於15萬美元。這佔房屋市場總庫存不到8%。

達拉斯-沃斯堡地區最可負擔的房屋價格在去年飆升了超過20%。

在市場外的非房主人士表示,有限的收入(佔47%)、學生貸款債務(佔30%)和上漲的租金(28%)使他們無法購買房屋。另有14%的受訪者認為健康和醫療成本的增加限制了他們購買房屋的收入。

年輕買家的收入和購房成本之間的差距仍然繼續拉大。

接受房地產經紀協會調查的租房者中有超過55%表示,他們預計下一年房屋成本將繼續上漲,使得他們要擁有房屋更加困難。

有一些買家從去年就開始找房子。根據Realtor.com的數據,全美大約40%的潛在買家表示他們一直在尋找房屋超過7個月的時間卻還沒能買到。他們並不期待購房旺季開始時他們的房屋選擇會有什麼改善。

Realtor.com經濟學家Danielle Hale表示:「買家面臨市場的兩大阻力——房價上漲和抵押貸款利率上升,這使得尋找可負擔的房屋頗具挑戰戰。而年輕的買家,往往不太有條件和經驗豐富、財力雄厚的年老買家競爭,因此受影響最大。」

不同人群對買房好時機看法
年齡段 34歲或以下 35至44歲 45至54歲 55至64歲 65歲或以上
認為是好時機 55% 65% 67% 82% 77%
認為不是好時機 45% 36% 33% 18% 23%
家庭收入 5萬美元以下 5萬至10萬美元 10萬美元以上
認為是好時機 61% 75% 71%
認為不是好時機 39% 25% 29%

責任編輯:李元

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2018-04-06 10:13 AM
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