【大紀元2018年05月11日訊】（大紀元記者楊新雲綜合報導）最近，珀斯市場出現了「共居」型的新住房開發項目，旨在為珀斯買家提供可負擔及可持續發展的住房。
「共居」是近兩年在世界各地開始流行的一種住房概念，旨在為年輕人提供可負擔住宅以及為老年人打造居家社區生活。珀斯也出現了此概念的試點項目，包括Henry Project和Nightingale project。
Henry Project的開發模式是把現有大房子改造成同在一個屋簷下，但可以住多個不同家庭（有子女家庭、夫婦二人和單身人士）的住所。然而其中一些生活區域將為大家共享，如廚房、餐廳、洗衣房和花園。
珀斯建築設計師Meriam Salama女士是該項目的發起人。
Salama向澳廣電台《珀斯焦點》欄目的主持人介紹說：「此類型的共享住房地契與分契式所有權（Strata Title）不同，共享住房地契下的每個住戶只擁有此房產的部分地契。他們都有自己的居住隱私，同時又可以使用公共設備。」
Salama接著說：「此房屋改造模式僅增加單一住房的人口密度，同時不會對鄰裡關係造成影響。與買一整套房產相比，購買房產的一部分會更加實惠」
誰是潛在客戶？
Salama又說，有些人可能會認為此項目僅僅是打開自己的房門來迎接額外的居民入住而已。但是，該項目的開發可以使那些擁有大房子但不願縮小住房面積的老年居民從中受惠。
「為此，他們不但可以仍舊住在自己的房子裡，而且還可以利用此機會對那些長期沒有修繕的地方做些翻新，然後可以迎接其他居民與你同住在一個屋簷下，目的是在自己的庭院中營造良好的社交氛圍。」她補充說。
「人們將有機會過著更加可負擔的生活，同時又有更好的社交圈子，這樣會賦予人們更好的生活品質，」她說：「有研究表明，如果人們擁有更豐富的社交活動，他們的壽命可以延長15年，並且疾病康復機率也會增加。為此，我們應該設計這樣的房產類型」。
部分產權如何出售？
對於買家要出售其擁有的部分房產時所涉及的一系列手續，也是潛在買家最關心的問題。
Salama說，如果當中有買家想要賣掉或是裝修其部分房產，那麼將根據買房之前簽訂的共同所有權合約（co-ownership agreement）進行。需要強調的是，Henry Project會為買家們提供一系列的服務與幫助。
Salama還說，她持續收到人們對此住房類型的諮詢，並累計了一個數據庫。
公寓房也能「共居」？
和傳統房產開發模式不同的Nightingale project公寓項目將在Fremantle開發。
負責此項目的建商Don Fini表示，Nightingale project將在內城區域為買家提供低成本、可持續發展的住房。他說：「以往的公寓開發經營模式都存在缺陷，特別是在住房可負擔方面。」
Nightingale project先是有天使投資者即個人投資者購地，然後根據買家的需求來設計承建，設計中還包含「共居」（co-housing）這一元素，即居民共享某些設施，如花園和洗衣房。
Nightingale project開發模式限制開發利潤，消減了與新住宅相關的中介與營銷的許多費用。此種開發模式已在墨爾本試行。Fini說：「我們對此項目開發的上限利潤是15%，然而大部分開發商的利潤都在20%至30%左右。我們不在市場營銷、中介的回扣與展示房的方面花費資金。這些花費全部用於建設更加具有可持續發展的公寓樓。」
他接著說：「對於Nightingale project項目，利潤並不是主要驅動因素。項目試圖在盈利、可持續性、財務與社區之間取得平衡。」
據悉，Nightingale公寓不僅價位實惠，而且居住所需費用也便宜，公寓還安裝了雙層高質量的隔熱設備和屋頂太陽能以減少能源開支。
此外，該公寓開發模式不鼓勵投資者用作投資房產，也不鼓勵業主出租。「我們正在試圖建立的是一個社區。」Fini說。
責任編輯：高敏
