【大紀元2018年05月14日訊】文：Susan Chen灣區建築師
舊金山灣區房價高，建築成本高，合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修，如何著手準備？灣區執業建築師Susan Chen建議，做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修的金錢、人力、時間，提高裝修回報！她的建議如下：家建項目交叉進行，省時省錢；新舊建築物要過度自然；改繕屋頂，值得投資；提醒屋主考慮投資、回報價值。
家建項目交叉進行，省時省錢
交叉進行家建項目是省時省錢的又一好辦法。本文推薦兩種切實可行的方案：
方案一，屋主已經買好中意的房子，等待過戶到名下，這段時間一般1個月左右，可以用來進行圖紙的修改、確定。
灣區房子較舊，不裝修沒法入住。裝修圖紙的修改與確定，如果屋主與設計師溝通順利，完全能在這一個多月內完成。這就節省出大量的時間、金錢。
屋主需要注意，圖紙中任何看不懂、不明白的地方，都要及時找設計師詢問清楚。拖延時間，不懂裝懂，都會給以後裝修帶來難題。
方案二，建築圖紙交給City市政府審批時，也是家建項目交叉進行的好機會。市政府批下房屋建築許可（Building Permit），一般要一、兩個月的時間。屋主此時可尋找滿意的建築承包商（General Contractor），與其商定家建項目合約，這是一個極其複雜的過程。屋主需要明確哪些合同、文件已有，哪些沒有，沒有的趕緊準備。然後給承包商（Contractor）看圖紙。
承包商給出報價，根據房屋所在地的施工要求，告知屋主哪些允許做，哪些不允許做，預算方面哪裡要增加，哪裡可減少。同時協助屋主挑選好施工團隊。這些項目順利進行完，市政府的建築許可（Building Permit）一批下來，即可馬上開工。此種方案又節省至少一個月的時間。
新舊建築物要過度自然
舊房子外面加蓋新房屋，以及舊房屋的改建（Reconfiguration），都要十分注意新舊建築物的過度銜接。
◎旁邊蓋了新房子，舊房屋也需要適當修繕，外牆刷新，裡面重新布局，使其看著不像舊房子。切忌舊房屋不修繕，讓人一眼看出哪裡是新建的，哪裡是原有的。
◎新舊建築的內部銜接需通暢。不能因為增加了房間，卻要繞著走回原來的屋子，這就非常不合理。
◎屋主藉此機會改換居屋風格。新建的房子，屋主隨意選用喜歡的風格；舊房屋也完全可以藉此改換風格，這樣既與新房屋一致，又都符合了喜好。
◎提高舊建築物的安全性能。新建的房屋符合最新的法規（Code）要求，安全、牢固。一般舊的不符合，安全性能不夠，所以要提升舊房屋的安全性能。
◎新舊建築物的屋頂銜接處不能漏水，地基要牢固地連接在一起。以及房屋內部的使用功能也要過度自然，不能變成新舊兩個世界。
修建屋頂，值得投資
進行舊房屋的廚房、浴室改建，拆掉一些牆；或者合併小房間，成為一個大房間，都會帶來一個問題，由於房間的擴大，天花板顯得低矮了。原來房間小，不會注意到這些。本文推薦兩個處理方法：
方法一，拆掉天花板，此種方案適合比較大的家建項目。順著外面的屋架結構，拆掉天花板，再調高中間部分，做一個傾斜的屋頂。
方法二，把天花板提高，做Cover Ceiling。把平的天花板提高一尺或一尺多，再利用斜的屋頂空間，做一個Cover Ceiling。此種方法適合於比較小的家建項目。
很多屋主的預算不包括屋頂改繕。可是依據設計師多年家建經驗，這筆錢值得花！曾經有很多房主因為控制預算，沒做屋頂，事後非常後悔。遺憾悔之已晚，不可能重做。
提醒屋主考慮投資、回報價值
有不少屋主在家建項目進行到熱火朝天時，會萌發出：房屋其他部分要不要也推倒重造？一輩子能裝修幾次房子？做一次，就做個徹底吧！
設計師建議屋主要經常提醒自己，考慮房屋的投資使用和回報問題。修繕房屋固然是件好事，可是最好控制花費。某種程度上講，如果投資很多，回報價值又不高，這種做法顯然不可取。
Susan Chen舊金山灣區室內設計師、建築師
SC Design Group首席設計師，在美國建築設計、室内裝修30年經驗。工程項目遍布舊金山灣區。郵箱：susanchen@gmail.com。
本文刊載於舊金山4月28日家居版
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責任編輯：李歐
