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研究:開放「綠帶」多倫多房價將降7萬多

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【大紀元2018年05月16日訊】(大紀元記者楚方明多倫多編譯報導)一項新研究顯示,在2007年至2016年間,由於政府監管,開發商難以建造更多的獨立屋,在加拿大最火熱的房市,買家購買獨立屋平均每棟額外多付22.9萬元。

研究顯示,新屋房價上升的3個原因,分別是開發商開發成本上升,城市土地限制及區域環保成本。如果解決這三方面問題,房價會有可觀的降幅。

開發成本上升

C.D.Howe協會週二(5月15日)公布了關于開發商成本方面的研究。研究顯示,在安省南部的「綠帶」周邊,開發費用和住房限制,令大多倫多地區(GTA)的獨立屋成本增加16.8萬;而在溫哥華,成本增加了64.4萬,在維多利亞,約增加26.4萬元,卡爾加里增加了15.2萬元,而渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)地區,成本則上漲了大約11.2萬元。

據CTV報道,達奇斯(Benjamin Dachis)是C.D. Howe的研究副主任,也是這項研究的合著者。他表示,各城市的新屋開發成本上漲,促成了房價的上漲。

他說,大多數買家是通過房貸買房,然後分期償還。但是,各城市要求開發商,開發建設新屋所需基礎建設費用,需要立即全部支付 。

研究表示,這些費用會轉嫁給買家。達奇斯認為,如果各城市允許開發商按照建房過程分期付費,而不是在建房時就支付,就可以緩解飛漲的房價。

該研究還著重關注了2件事,一是開發商的財務困境和增加的建房成本,二是開發商建房成本與買家購房成本之間的價差。

土地限制令房價上漲

繞安大略湖周圍的大金馬蹄地區,其邊界地帶被稱為「綠帶」,2005年安省立法,保護這地區。為防止城市擴張,禁止在該7,200平方公里的區域上開發。研究顯示,政府這一限制導致開發困難,進而引發房價上漲。

「綠帶」問題已成為6月7日大選前的熱門話題。此前,保守黨領袖福特先誓言,允許「綠帶」的住房開發,但後來改口。即便是這樣,自由黨省長韋恩和新民主黨領袖霍華茲還是抨擊福特最初的「綠帶」言論,稱「綠帶」對保護綠色空間起到重要作用。

開放「綠帶」房價即降

研究發現,允許在「綠帶」上開地建屋,可以將漢密爾頓的獨立屋房價降低約5萬元,而在約克和荷頓地區,房價則可以降低2.5萬至3萬元。

在增加土地開發的同時,再減少開發費及區域保護成本,可令房價大幅下跌。研究顯示,三管齊下,多倫多、皮爾區和杜咸區的獨立屋價格會下降7萬多元,荷頓區會降9萬元,漢密爾頓降10萬多元,約克區則會降12.5萬左右。

埃德蒙頓開發成本最高

研究發現,溫哥華和多倫多均面臨住房高需求,2016年,建房成本為每平呎350元。

在2007年至2016年期間,埃德蒙頓的開發成本最高,超過了加拿大其他城市,原因是跟附近油砂行業的高薪工作競爭,推高了勞動力成本。

同期,卑詩省的阿博茨福德(Abbotsford),安省的金斯頓,以及新布倫瑞克省的城市,狀況要好得多,平均建房成本約為每平呎200元。

責任編輯:文芳

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