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新西蘭運作最好房市在哪?專家:基督城

圖為基督城著名教堂。(Harvey Meston/Hulton Archive/Getty Images)

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【大紀元2018年05月16日訊】(大紀元記者溫妮報導)官方數字顯示,越來越多的首次置業者開始進入基督城房地產市場,新買家似乎不再受震後修復問題所困擾。

根據新西蘭政府估價局(QV)的數據,目前基督城首次置業者購買份額高達26%。相比之下,全國範圍內首次置業者份額只有五分之一以上。

專家:基督城市場運作最好

CoreLogic資深分析師戴維森(Kelvin Davidson)表示,基督城擁有全國運作最好的住房市場。

他在接受Stuff新聞網採訪時說,平穩的房價、低利率及持續建房為大基督城地區的購房者創造了一個「甜蜜點」。雖然投資者等其他類別買家趨於平靜,但首次購房者一直堅持了下來。

戴維森說,雖然其它城市首次置業者也很強勁,但基督城房價平穩,因此更容易籌集首付。對首次置業者來說,首付是最難解決的部分。

他還表示,基督城擁有大量土地,因此與全國其它地區相比,基督城更有優勢。新建住宅穩定增長為現有房主提供了住房升級的可能,因此能夠為年輕買家釋放出更多住宅。

基督城住房容易負擔

根據房地產網站Interest.co.nz的住房負擔能力報告,基督城普通年輕夫婦購買低端住房的還貸額占家庭實得收入的21.8%,遠遠低於可負擔標準的上限40%。

4月份基督城地區銷售中間價為44萬7500元。在Linwood、Aranui、Phillipstown和Addington等便宜街區,有些小房或舊房售價低於30萬元。

目前房貸利率仍然處於歷史低位,各銀行提供的1年期利率均低於5%,相比之下,10年前的1年期利率接近10%。

新西蘭房地產協會(REINZ)董事戴維斯(Jim Davis)則表示,新規則阻止了一部分投資者,因此對首次置業者來說,可選擇的便宜住房更多了。

根據去年推出的一項舉措,新西蘭政府和基督城市政府正在聯合啟動基督城住房共享權益基金(Shared Equity Fund)。預計在政府部門的幫助下,基督城很快會有更多首次置業者擁有住房。

責任編輯:易凡

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