【大紀元2018年05月17日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）澳大利亞的家庭生活正在經歷一種動盪。幾十年前，一個典型的澳洲家庭遵循核心家庭模式，也即一對夫婦和他們的孩子，孩子們會在十幾歲後離家獨立。然而，巨變的房地產市場使這種模式已不復存在，即使已經成人，孩子們也依舊和父母同住，在父母屋簷下的人越來越多。許多建築師看到了需求，並對此作出了創造性的回應，結果，這個不起眼的多代同堂房－－也稱為「姻親房」建築已經非常流行了。
你是否也在考慮在後院建姻親房？這裡有你需要了解的一切。
姻親房的優點是什麼？
在財務上，姻親房可以通過提供投資和收入來緩解預算。一些中年房主在尋求利用土地價值，一些家庭為他們千禧代子女能進入房地產市場儲蓄。也可以成為退休後的選項，或者成為客房。姻親房也使家庭成員之間能相互關照。
它會使房產增值嗎？
這完全取決於市場。雖然有些人會看重姻親房，並當成一個附加值，但也有潛在買家可能更喜歡通暢的戶外區域。價值就取決於是否適合你自己的需求。
需要滿足什麼條件？
新南威爾士經濟適用房審批流程在澳大利亞是最簡單和最快的。私人認證機構就可以決定您的計劃是否符合規定，如果一切順利，審批需要大約14天的時間。很多公司會為房主代理這個過程。
新州的姻親房批准不受用途限制。維州則不允許出租，目前只允許房主的家屬使用，而且房主搬走就必須拆除，維州正在審查這一限制。
在新州，可建姻親房的土地要求的土地面積為450平方米以上，地寬為12.5米，姻親房的最大面積為60平方米。某些地區允許建二層，當然有高度限制，陽臺或門廊不包括在這個面積之內。
在昆士蘭州，布里斯班市政府對姻親房的限制是，土地在600平米之上，姻親房面積為80平方米，距離主宅20米之內，且只能由被撫養者租用。黃金海岸委員會規定，姻親房的建築面積必須少於主要住宅的50％，並共享車道，下水道和水。在圖溫巴地區，姻親房可出租，但是當地政府將收取2.6澳元或以上的基礎設施費。
可否分契土地？
可以，但它不再是姻親房了，它基本上獨立於主宅或成為住宅的附屬部分，共享基礎設施和所有權。獲得分契土地的批准過程是一個昂貴的過程，儘管它將來可以單獨銷售。
可以出租姻親房嗎？
這將受到你所在州的租賃法規定的約束，包括公用事業，安全，健康，供暖和停車。在維州和昆士蘭州出租姻親房是受限制的。還有額外的家務管理和維護以保持標準，也有可能涉及隱私沒有保障。
新州環境與規劃局對Airbnb和Stayz等公司的在線短期租賃進行了評估，初步回應是積極的，但有條件。這是一個灰色地帶，目前只有12個議會有明確的規定，允許短期租賃和但在悉尼市議會地區被禁止。
建姻親房能貸款嗎？
可以，但一些貸款機構收取的投資性房地產的利率高於自住房的利率，而有些則以相同的利率提供抵押貸款，因此要貨比三家。其中也要考慮稅務。 Gateway Credit Union首席執行官Paul Thomas說，如果出售主要住房，則不適用資本利得稅。用於收入的姻親房將會被課稅。此外，金融機構可能不會給可移動結構的姻親房貸款，因為它不是固定資產。
建姻親房平均花費多少，需要多少時間？
這取決於材料和設計，成本通常遠低於20萬元。60平方米的單位起價為9萬，從設計，批准和建造，平均時間為9-12週。園林綠化、車道，及其它額外的工作，如另外的信箱，晾衣繩都會增加成本。一般一間臥室與一個庭院的報價約11.5萬元，兩間臥室的12.5萬元。 請記住，城市規劃問題的批准可能需要幾個月的時間。
責任編輯：瑞木悅
