【大紀元2018年05月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）如果你是達拉斯郡的房主，那麼你有很大機會今年要繳納更多的房產稅。
達拉斯中央評估區(Dallas Central Appraisal District)負責人週二告訴達拉斯縣委員會法庭說，三分之二的房主今年因為房地產市場火熱而會看到其房產的應稅價值增長。
該區首席評估師肯·諾蘭(Ken Nolan)說：「市場的變化如此之快，我在這裡已經37年了，我們還從未見過這樣的市場。過去幾年，該郡的市場徵稅評估值每年增長近10％甚至更多。」
諾蘭表示，隨著越來越多的人遷到達拉斯來，對住房的需求已經超過了供應，導致許多地區的房屋在市場上停留不到30天就賣出，而在其他地方通常平均停留時間為六個月。這個趨勢在價值10萬到50萬美元的房屋市場尤其明顯。
今年達拉斯郡的住宅和商業地產的徵稅估值分別增長了13%和19%。
郡的整體可徵稅房產價值則增長了接近15%，但該郡的預算主任瑞恩·布朗(Ryan Brown)說，他預計經業主抗議後，最終數字將降至接近8.8％的增長。
布朗說：「8.8%的可徵稅估值增長將使該郡的稅收增加近11%，並讓該郡的普通基金增加3,100萬美元。最終稅收還要依據郡委員會針對稅率的決定而定，但這個增長總是好的，應該讓我們能夠做需要做的事。」
郡委員邁克·坎特雷爾(Mike Cantrell)則表示，房產價值的增加是經濟強勁的一個標誌，但居民們不應該受到更高稅收的懲罰。他會支持將該郡的稅率降至「有效稅率」，這意思是除了新建工程之外，該郡將只獲得與去年相同的稅收收入。他說：「納稅人在某些時候需要一些解脫。」
布朗表示，如果實施「有效稅率」，該郡的稅率將從每100美元估值24.3美分下調至每100美元估值23美分。即使這樣，該郡仍將從價值約60億美元的新建工程中獲得1,380萬美元的新收入。
在過去幾年均主張減稅的郡法官克萊·詹金斯(Clay Jenkins)並沒有立即表明他是否會支持削減稅率到「有效稅率」。目前還不清楚其他郡委是否員會加入坎特雷爾主張實施「有效稅率」的行列。
諾蘭表示，房價的爆炸性增長不會永遠持續下去。幾個月前，一些分析師一直在警告達拉斯-沃斯堡地區的房地產泡沫。據諾蘭透露，房地產市場這麼火熱的部分原因是該郡北半部的土地開發已達飽和。
諾蘭說，雖然從整個郡的範圍來說，新建工程對應稅房產價值增長沒有作出很大的貢獻，但達拉斯郡南部現在開始蓬勃發展，尤其是在Wilmer，Hutchins和Lancaster等地區。
「那裡現在有足夠的就業機會，人們也願意在那裡生活。小區、出租公寓在發展，這是一件好事。」他說。
責任編輯：李元
