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加拿大二手房價降至50萬 業主又有新壓力

目前,加拿大平均二手房房價不到50萬元。(Shutterstock)
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【大紀元2018年05月29日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)為了給近幾年來火爆的房市降溫,加拿大政府連連公布新政策,總算全國二手房平均價格在今年4月降至不到50萬元(加元,下同),但最新報告顯示,加拿大人又面臨著新壓力。

加拿大全國房屋交易今年4月銳減13.9%,平均價格比去年同期驟降11.9%至49萬5,000元。準買家的置業前景似乎一片光明,但「郝芬頓郵報』報導說,雖然房價降溫,但新壓力已至。

依據加拿大國家銀行最新住房負擔能力監測數據,2018年第一季度,因為利率攀升,普通住宅的房貸付款漲了1.2%,導致國民的住房負擔能力再次惡化。

這一問題在溫哥華尤為突出,利率攀升及房價續漲,房貸付款突增了3.4%;多倫多的房貸付款增幅為1.2%。

國家銀行經濟師分析,如果利率按預期繼續攀升,考慮到溫哥華和多倫多手頭已經吃緊的買家,難以從收入中拿出更多的錢支付房貸,預計未來幾個季度房價會走低。

目前在溫哥華,普通住宅的房貸付款占當地平均家庭收入的80.3%,多倫多是68.4%。

滿地可銀行資深經濟師卡夫奇卡(Robert Kavcic)分析,更高的長期利率改變著加拿大房貸市場。10年來首次,最惠5年定期房貸利率在續約時見漲。

而在這一變更有可能徹底改變整個市場。多年來較低的房貸開支,推動著加國房市一路上行。低利率使得人們能夠節省更多的錢,加速更換更大的住宅。如今續簽房貸後的付款攀升,上述趨勢可能會結束。

卡夫奇卡預計,如果房貸利率穩升,未來幾年續簽的屋主將面臨0.5%的微漲,很難觸動國民的家庭預算;但如果5年定期房貸利率攀升至約4%,那將意味著屋主在續約時要面臨1%的調漲。舉例說,價值50萬元的物業房貸,每月要多付200元。

他補充道,這雖然不會給經濟帶來很大的波動,但毫無置疑,人們要面對未來10年房貸續簽的衝擊。

對浮動利率房貸屋主來說,可能會有所緩解。至少迫於房市放緩的盈利壓力,今年幾大銀行先後推出更優惠浮動利率房貸。卡夫奇卡認為,人們可以好好利用這樣的機會。

但他也提醒,如果加拿大央行調漲基準利率,那麼看基準利率風向而動的浮動利率也存在攀高的風險,到時候屋主恐面臨更高的房貸付款。#

責任編輯:文芳

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