【大紀元2018年05月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）Royal LePage最新報告顯示，聯邦按揭壓力測試實施後，年輕人購買力一下子消弱近16.5%。加拿大城市年輕人想買房，多數需存夠首付，或與伴侶搭夥買房，或找父母資助。
在目前按揭利率逐步上升、按揭壓力測試雙重壓力下，許多年輕人仍能找到各種辦法，實現買房夢。但過程中，要經歷激烈競爭，心理也會隨市場起伏波動，個中焦慮可想而知，尤其是多倫多買家更是如此。 對此，地產經紀們最有體會。
市場變幻莫測
多倫多Freeman Real Estate地產經紀布瑞格德（Alex Beauregard）對《環球郵報》透露，上個月一個冰雪天週末，整個大多區路況極其糟糕，沒多少人看房，此時正是買家出手好機會，因為競爭對手們都窩在家裡不願出來。
他透露，他有一對夫妻客戶，看中多倫多一套要價89萬9,999的房子，但擔心搶不過其他買家。在提交offer截止日當晚正逢冰雪天，房子沒賣出。隨後，房子又以92萬9,999價格重新掛牌，歡迎買家隨時開價。他瞅准這個機會，建議買家開93萬，而且只給賣家1個小時考慮時間，不給賣家挑選其它買家機會，最後賣家接受這對夫婦的offer，雙方皆大歡喜。
他透露，他有個客戶要賣一幢2臥半獨立屋，要價130萬，一直沒賣出，後來又以143.9萬重新掛出。他說，今年2月，類似的房子可賣到150～160萬。在第一次掛出的前一週，附近只有1幢房掛售，第2次掛出時，一下子冒出7幢房子掛售。他說，賣房機緣很難預測，市場也因此變幻莫測。
他透露，像Junction、Christie Pits和Leslieville等市中心黃金社區，房子賣得快，而且經常是多個買家搶。但再遠一點的社區，情況就不同了。
買房要策略 還得父母資助
Royal LePage Signature Realty地產經紀戴米（Al Daimee）建議買家，不要看賣家提出的offer日期，而是直接先發制人地開個霸王價，開價要高出賣家要價許多，最好是高出2萬左右，就能足以動搖賣家。採取這一策略，前提是賣家接受提前開價，有些賣家明確表示不接受提前開價 。對於買家來說， 這一策略不利之處是，很難知道到底有多少買家競爭。
戴米透露，他有個客戶是一對年輕夫婦，想買Leslieville小區的房子，最初預算是85萬。最開始看房時，由於競爭激烈，兩人表示暫停一段時間，等工資漲了再說。後來，兩人工資漲了，但因按揭壓力測試將許多買家趕到低價位市場，競爭變得更激烈，只好將預算提高至100萬，但此時他們看中的房子起價就是105萬。最後他們沒辦法，只好求助父母資助，好在父母也願幫忙，現在兩人又開始積極看房。
布瑞格德說，按揭壓力測試和利率上漲，並未嚇退年輕買家，「他們能找父母幫忙，父母這個銀行仍很好用」 。＃
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