【大紀元2018年05月04日訊】（大紀元記者周行報導）大多倫多地區的二手房平均售價，今年4月份比去年同期下跌了12.4%。實際上，今年以來多倫多房市的表現都差不多，看起來沒人擔心房市過熱的問題了。
按多倫多地產局週四公佈的數據，4月份通過地產局MLS系統售出的房產有7,792套，比去年同期下降了32.1%；平均銷售價格為804,584加元，比去年同期下降12.4%。
事實上，今年1月，多倫多房市的銷售數量比去年同期下降了22%，平均銷售價下降了4.1%；2月份，銷售數量同比下跌34.9%，平均售價下跌12.4%；3月份，銷售數量同比下跌39.5%，平均售價下跌14.3%。
多倫多地產局在公佈4月份市場數據時稱，房產平均銷售價格同比的變化，受到市場狀況變化以及購買房屋類型和價格變化的影響。這在高端房市表現的尤其明顯，今年4月200萬或以上的獨立屋銷售數量佔總獨立屋銷售數量的5.5%，遠低於2017年4月的10%。
房屋價格指數（HPI）能消除這種房產銷售類型變化的影響。事實上，4月份的HPI綜合基準價只比去年同期下降5.2%。
多倫多地產局主席斯利亞諾斯（Tim Syrianos）說，近年各級政府通過監管和稅收變化，「對住房市場進行了重大幹預」。「我們認為下一步應該是減稅，尤其是安省和多倫多市的土地轉讓稅，以及增加中端住房的供應量，以填補單家庭住宅和高層住宅之間的房市空缺。」
政府監管是指收緊抵押貸款政策，使人們更難獲得房貸；稅收變化中，除了多倫多市需要繳納市級和省級雙重土地轉讓稅外，最突出的是去年4月開始的15%外國買家稅。
房市仍有變火隱憂
溫哥華房市在2016年8月實施15%的外國買家稅後，市場冷卻了約半年，然後開始回暖。多倫多房市2017年4月實施同樣的外國買家稅後，也經歷了類似的冷卻過程，但期間政府要求首付款低於房價20%的買家申請房貸時，需要通過還款能力的「壓力測試」，今年1月開始，這壓力測試開始適用於所有房貸申請人。
行家普遍認為，今年初開始房市受到壓抑，主要原因是這壓力測試政策，使很多人獲得貸款的能力明顯下降，並不是想買房的人減少了。
結果是，高價的獨立屋少人買，價格下降，但公寓剛好相反。去年多倫多平均房價下降時，公寓價沒降，今年開始全面實施「壓力測試」政策後，公寓價依然強勁。今年1月，大多倫多416地區的公寓均價是543,279加元，905地區是421,927元，之後持續上升，4月份已經分別漲到601,211元和457,014元，升幅分別是10.66%及8.32%。
斯利亞諾斯說，益普索（Ipsos）最近為多倫多地產局做的民調顯示，絕大多數買家買房的目的是自己住，這意味著，他們將買房視為長期投資。「強大和多樣化的勞動力市場，以及基於移民的持續人口增長，應該會繼續支撐長期的房價上漲。」
多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）稱，基於對過去一年房市的分析，今年下半年房價估計會有溫和的上漲，尤其是公寓及矮型的高密度房型。「一旦我們走過了目前這種政策帶來的波動，業主應該會看到房價恢復適度和持續的增長，這增長將和強勁的本地經濟及穩步增長的人口相一致。」
目前政府控制房價的措施，主要是通過加稅和收緊房貸來抑制市場需求。房地產行業一直在敦促政府增加供應，即提供更多土地來建住宅，以免供不應求的市場又回到價格飆升的狀態。面對即將到來的安省大選，安省保守黨已經承諾，要通過增加土地供應來應對房市問題。
責任編輯：滕冬育
