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達拉斯地區房屋市場或已觸頂

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【大紀元2018年05月04日訊】(大紀元記者高強編譯報導)有消息顯示,達拉斯地區房價上升速度降至六年來最慢的水平,但如果你剛剛收到你的房產稅評估信,你可能感覺不出來,因為大部份房屋的徵稅估價都比去年大幅升高。

在過去的五年中,達拉斯地區一些房屋的房產徵稅估價增加了多達接近70%,比同期達拉斯地區房屋平均銷售價格約55%的升幅還要大。

不過達拉斯地區房價巨大升幅的勢頭可能確實正在減弱。

其中一份全國基準房屋價格報告顯示,達拉斯地區的房價在去年僅比一年前上漲了6.4%。這是當地六年來最低的房價漲幅。

當然,對於那些了解房地產的人士都知道,房產估值是一種後視的指標,這在房屋價價在上漲或下跌時體現尤其明顯。

換言之,房產估值總是一種「過時新聞」,看的是幾個月前的銷售,而不是當前的價值。唯一能夠弄清楚你的房屋現時究竟值多少就是將其出售,然而不會有人僅僅為了向徵稅評估員證明自己房產價值就打包搬家,把房子賣掉。

如果像許多經濟學家預測的那樣,今年和明年達拉斯地區的房屋價值增長持續放緩,那麼稅務人員想堅持讓房產估值持續增長將越來越難。

最新的標準普爾/凱斯席勒房價報告顯示,達拉斯地區的房屋價格同比升幅遠遠不如幾年前的兩位數的同比升幅。僅略高於全美6.3%的升幅。

抵押貸款利率在上升,加上市場上的房屋庫存供應在達拉斯地區一些社區內有所增加,因此賣家要想推高房屋價格更加困難。尤其是在高價位房屋部分,買家特別不願意支付更高價錢。

這是達拉斯地區一半以上住宅區房屋銷售下降的原因之一。

達拉斯房屋評估師布賴恩·哈根(Bryan Hagen)說:「(房價上升)步伐有所放緩。升幅與24個月前不一樣了,我們無法繼續保持兩位數的升幅。」

哈根表示,購房者對房屋狀況也比較挑剔,他們通常不願意為那些有很多缺陷需要修補的房屋支付高昂的價格。

第一季度房屋銷售下滑是目前看到的達拉斯超熱的房屋市場可能已達到頂峰的最好指標。儘管沒有證據表明房價會在可見的未來崩潰,但也不要指望房價會每年都像經濟衰退過後那樣快速上漲。

達拉斯地區的長期平均房價升幅大約為4%或5%左右。

稅務人員最終會知道,達拉斯地區房價大幅上升的勢頭已經放緩,但今年還是別期望房產稅有太大的舒緩。

責任編輯:李元

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2018-05-04 10:30 AM
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