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徵稅為住房危機良藥? 太陽報:省府需改弦

圖說:大溫地區房價漲不停,省府欲徵稅解決住房危機招致不少批評。(iStock)

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【大紀元2018年05月05日訊】(記者何堅溫哥華綜合報導)NDP省政府今年2月推出打壓房市為目的的房市新政,雖然贏得許多選民的掌聲,但同時亦招來惡評如潮,就連主流媒體亦忍不住發社論質疑。

省府在2月預算中將外國買家稅上調至20%,且將徵稅範圍從溫哥華地區擴大至全省所有的居住中心城市;再加上對全省主要居住中心區新開徵的投機稅,以及對300萬加元以上房產徵收的豪宅稅(上漲的物業轉讓稅)和上漲的學校稅,給各方一個不小的震驚。不過大溫地區房市雖然在多重打壓下放緩,但房價依舊在穩定的增長中。

於是,不僅地產界擔心新政或令房價不降反升,多個地方市政也憂心本地經濟會遭重創,現在《溫哥華太陽報》也刊發社論,稱要解決住房危機會比NDP政府原本預想的要複雜得多。

實際上,省府已經在各方對房市新政強烈反彈後,縮減了新稅適用範圍,增加了豁免範圍,然而太陽報認為,新政對房市和經濟的傷害已然鑄成。在聯邦收緊房貸利率、經濟放緩、利率上漲的背景下,NDP省府的舉措無異於雪上加霜。

4月份溫哥華獨立屋銷售跌至30年最低,大溫整體房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大溫地產協會( Real Estate Board of Greater Vancouver)表示,「成交與掛牌比」(sales-to-active-listings ratio)已經接近買方市場臨界線,可能會對房價造成降價壓力。

房價大跌的代價傷不起?

雖然房市看起來似乎是在向著NDP的目標前行,但太陽報警告說,在房價下跌前,卑詩地產局( B.C. Real Estate Association )提出的、房價大跌的經濟代價,不得不被重視:

如果房價下跌35%,卑詩省的經濟就將陷入衰退,屋主們的房產價值平均將損失24.5萬加元;新屋開工量將減半;就業將減少6.4萬個工作,失業率將升至7.5%;而且僅在第一年就會導致零售業損失44億元,GDP損失80億元。

根據卑詩地產局的經濟模型,哪怕是房價適度下跌10%,對卑詩省的經濟也會造成災難性的影響:7成屋主們的房屋資產將損失總計900億元,平均每戶損失7萬元;資產損失必定會導致消費縮減,零售業將損失20億元;建商們會削減25%的產量,新屋開工會減少1萬個。而這一切後果,都只會令NDP希望減輕住房可負擔性的問題,變得更加嚴重。

太陽報指出,卑詩省房價驟降35%並非是完全不可能的,因為2016年時,聯邦金融監管機構曾經要求加拿大銀行假設過房價暴跌50%的極端場景,來進行壓力測試。

經濟和與開發組織(Organization for Economic Co-operation and Developmen)也一直在警告,失控的價格糾正(降價)將削減居住投資、家庭財富和個人消費,從而威脅經濟穩定。

太陽報認為,這些災難性的後果或許就是省政府為何對房市出手謹慎、且不斷微調的緣故,然而即興的政策調整本身就會增加不確定性,從而對地產開發產生不當的影響。

溫哥華太陽報的結論是,沒收性賦稅(confiscatory tax)並非卑詩省住房危機的解決之道,省府需改弦易轍。  ◇

責任編輯:李道緣

 

 

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