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又要多付錢 北京銀行再次上調首套房貸利率

5月7日開始,北京地區部分銀行再次上調首套房貸利率。(Fotolia)

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【大紀元2018年05月05日訊】5月7日開始,北京市多家銀行將再次上調第一套房貸的利率,購房者將會多付出買房資金。

據鳳凰網財經5月5日消息,北京市部分銀行首套房貸款利率從下週開始將在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍,年化利率為5.39%),二套房貸款利率政策多數銀行維持不變,仍為此前的基準利率上浮20%(即基準利率的1.2倍,年化利率為5.88%)。

其中建行北京分行於5月7日開始上調,首套從1.05倍調到1.1倍,二套不變。中行北京分行則比建行北京分行要晚一天,新房貸利率將自5月8日起執行。北京銀行給出的調整時間為下週。而招行北京分行方面,目前並沒有具體確定首套房利率調整的時間表。

房貸利率上調首先影響到的是購房者,他們又要為房貸多付出利息了。

和原來貸款利率在基準利率上浮5%(即基準利率的1.05倍)相比,現在同樣貸款金額為100萬元(人民幣,下同)、還款期限30年的北京地區首套房貸

等額本金方式還款,首次還款金額從7069.44元,調整到7269.44元;本息合計需將要多支出3.61萬元。

等額本息方式還款,每月還款從5460.25元升至5609.07元,今後每月需要多還148.81元;本息合計則需要多支出5.36萬元。

如果還款期限是20年期,300萬元的房貸金額:

等額本息方式還款,每月還款從20,048.10元,升至20,450.68元,今後每月需要多還402.58元,本息合計則需要多支出9.66萬元。

等額本金的方式還款,首次還款金額從25,375.00元,調整到25,975.00元,提升了600元,本息合計需要多支出7.23萬元。

報導說,目前,北京市不是所有的銀行都實施來了首套房貸在基準利率基礎上上浮10%的政策。浦發銀行首套房貸在基準利率基礎上上浮15%(即基準利率的1.15倍),二套上浮20%。光大銀行北分與東亞銀行北分,首套房貸利率在央行基準利率上上浮20%(即基準利率的1.2倍)。

據融360截至4月30日的統計數據顯示,在北京地區的28家銀行(包括外資銀行),其中有19家(即67.86%)的商業銀行採取了「首套房上浮10%,二套房20%」的房貸新標準。

《中國經營報》今年2月份曾經刊文對此進行了分析表示,銀行之所以主動上浮利率,主要在於銀行沒錢和監管層對銀行的監控日趨嚴格所致。一方面,現在往銀行裡存錢的人變得越來越少了;另一方面,銀行理財業務被嚴查,這是最主要的原因。在嚴查之下,銀行只能表外資產轉表內,表內很難消化。所以部分到期理財產品擠占銀行表內貸款,而且不能完全續上,企業沒錢導致銀行沒存款,存貸比一卡,更沒額度了。銀行只能向個人房貸下手,將利率上浮。

責任編輯:劉毅

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2018-05-05 1:21 PM
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