【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）最近的數據顯示，今年澳洲第一季度裡，房租平均上漲了1.1%。而去年同一個季度房租上漲了1.5%。
據澳洲房地產網消息，澳洲的八個首府城市中，有五個城市房租漲勢弱於去年，如悉尼、墨爾本、達爾文、堪培拉、阿德萊德，而其它三個城市情況卻恰恰相反，房租漲勢猛於去年。
澳洲房地產數據CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，一系列因素在影響著房租，例如，過去幾年的住房建設創歷史記錄，投資活動高於平均水平，租房需求減少，因為越來越多的首次購房者正在積極地買房。
租金回報率最高的城市仍然非達爾文莫屬。盡管過去12個月裡達爾文的周租金下降了1.6%，但其5.8%的租金毛收入依然是澳洲各首府城市中最高的。這是因為住房價格也在下跌，而且下跌幅度大於租金下跌幅度。
租金回報率最低的仍然是墨爾本，回報率2.93%，比最低時的去年11月的2.88%略高一點。
悉尼住房價格在去年7月以來下降了3.9%，從而把租金回報率推高了一點，3月底租金回報率是3.2%，高於最低時的去年7月的3.0%。
那麼，這是否意味著今年的房租會便宜一些呢？答案是兩可。專家們認為要視地理位置而定。
澳洲房地產網（Realestate.com.au）租房部主管Kul Singh說，悉尼與墨爾本的空置率「相當平」，因此今年在遠郊可能有機會找到租金低一些的租約，視具體需求與供應的關係而定。「例如，在墨爾本，我們發現在像Glen Iris那樣的地方大房子空置時間較長，那麼擁有這些房租的投資者們或許需要降低他們對房租的預期，」他說。
但另一方面，在需求旺盛的區，房租可能會升高。Singh說：「在諸如St Kilda之類的墨爾本內城區，需求很高，有時週末驗房時有一百多人在排隊看房。在這樣的區我對租金的預測衹能是上漲。」
澳洲房地產網（Realestate.com.au）隸屬的REA集團的首席經濟師Nerida Consibee認為，澳洲各地過去幾年的建房與投資繁榮已經造成過度的新房建成出租，這會導致房租的下降。 「不過這不會持續太久，因為我們正看到建房開發已經緩和下來，市場上的投資者人數也在減少，」她說。
悉尼與墨爾本的房地產市場，特別是中環與遠郊，正在放緩，這些地方的租客在簽訂或續訂租約時，有望租金會降低一些或至少維持不升。她說：「我們看到悉尼的租房需求在下滑，因此悉尼的租金可能會繼續下走。」
在珀斯，盡管房地產市場趨緩已經好長時間了，租房需求卻在升高。Consibee說：「對租客來說，現在可能是鎖定一個租約的大好時機了。」
霍巴特的形勢與全國相反，租金回報很高，平均回報率5.0%。在過去的12個月裡，霍巴特的周租金升高了11.7%。租金的上漲速度比房價的上漲速度略低。Conisbee說，在那裡，大漲的租房需求導致了「租房危機」。
「黃金海岸與霍巴特情況很類似，租房需求高漲，不過，隨著英聯邦運動會的結束，租客面臨的市場狀況可望好轉，」Conisbee說。
租房住的人中，大多數仍是年輕人，因此，追求高的租金回報率的投資者們應該選擇在對年輕人有吸引力的地方買房。「典型的有高租房需求的區是那些具備良好生活品味因素的地方，往往在海灘附近、內城區，」 Conisbee說。
過去十年來的房價大漲，使得許多年輕人買不起房，因此現在有比以前更多的人租房住。Conisbee說：「不過，隨著投資者的減少，對首次購房者的激勵政策的出台，房價緩和下來，首次購房者們面臨的市場條件正在改善，因此租房的需求可能會緩和下來。」
責任編輯：簡沐
