【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）奧克蘭部分最受歡迎的中學開始停止學區外招生，此舉令房地產專家們感到擔憂。專家一致認為，頂尖學校所在街區的房價將因此面臨上行壓力。
上周《週末先驅報》報導，目前已有3所學校因入學人數不斷增加而宣布停止學區外招生。執行措施如下：除現有學生的兄弟姐妹外，阿爾伯特山文法學校（Mt Albert Grammar）和格林德威中學（Glendowie College）均停止招收學區外學生；除了其毛利學校外，西泉中學（Western Springs College）也不再接收學區外學生。
自從政府宣布將在Unitec理工學院原校區建造4000套住房後，阿爾伯特山文法學校發布公告說，該校將重新劃分學區，以便排除Unitec理工學院，因為學校已經人滿為患。
這樣一來，埃文代爾中學（Avondale College）就成了當地唯一提供服務的國立中學。為了容納學區內的學生，預計該中學也會削減學區外生源。
奧克蘭市區其它一些國立中學同樣會面臨學區內人口不斷增加的壓力。根據2016年通過的奧克蘭《統一規劃》，整個地峽（市區）將增加42.2萬套住房。
專家：好學區需求和房價會更高
房地產專家們對房地產網站OneRoof表示，預計奧克蘭頂尖學校所在街區的住房需求和價格會更高。
奧克蘭房產價值與所在地區的學校有很大關係，高分學校所在學區的房價通常高於低分學校所在學區。
今年年初奧克蘭市政府調查發現，整個奧克蘭地區，無論哪裡，10分學校所在地區的住房售價，相比1分學校所在地區同樣住房的售價高出22.5萬元；平均每增加1分，就會增加22,500元；雙校網的住房相比其它地區高出13萬元，如果與1分學校所在地區比較，差額相當巨大。
房地產開發商庫珀（Martin Cooper）表示，很多新住宅是為年輕人開發的，對於他們來說，學區是重要考慮因素。如果購房者有孩子或準備要孩子，那麼入住優質學區肯定會影響他們的決定。
他說，雙校網的流行就證明了這一點，因為可以送孩子到奧克蘭文法學校和 Epsom女子文法學校；阿爾伯特山文法學校也同樣影響所在學區的房價；Westmere地區因Westmere學校重建經歷了前所未有的增長；Stonefields因為新小學而受到首次購房者或年輕家庭的歡迎；Hobsonville Point同樣因新小學和中學而增加了需求。
Harcourts首席執行官肯尼迪（Chris Kennedy）表示認同。他說，「學區在奧克蘭市場具有重要意義，因為一些老牌街區因此增加了需求。我們看到阿爾伯特山文法學校和格林德威中學為所在街區帶來的影響。重新分區及排外政策將進一步推動優秀學區的需求和房價。」
Bayleys公司研究總監利特爾（Ian Little）則表示，「根據我們的經驗，潛在買家會把位置、房價和房產類型視為三個重要因素。在一個地區內，買家會反覆考慮該地區能夠提供的好處，另外還取決於購房者的年齡段，學校可能是重要考慮因素。」
新西蘭房地產協會（REINZ）同樣預計，學區變更將推高房價。該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）說，由於學區內人口持續增長，這些學校可能需要阻止學區外申請，這是可以理解的。但受歡迎學校所在學區的房價已經面臨上行壓力，此舉可能會加劇這些學區的壓力，從而使送孩子上好學校的家長面臨難以負擔的問題。
好學區房價增長顯著
房地產協會的統計數字顯示，過去3年裡，遠極中學（Rangitoto College）所在學區的房價增長了35.2%，目前均價為132萬元；西泉中學所在學區的房價增長了30.2%。
諾維爾說，數據顯示一些學校所在學區非常受歡迎，特別是靠近市中心和公共交通的地區。為了節省到達市中心的時間，許多買家情願花高價購買好地段的房產，甚至不惜犧牲好風景。
開發區的可行性或受影響
專家們同時警告說，如果附近的學校將新開發區排除在外的話，可能會影響開發商繼續開發的能力。
庫珀表示，新住房開發區的可行性取決於多種因素，但學區無疑是其中之一。重劃學區可能不會影響開發區內的房價，但可能會影響將住宅售給特定群體的能力，從而影響進一步開發的能力。特別是政府KiwiBuild開發區，人們會將學校可及性視為重要組成部分。
另外，投資者也會受到影響。從出租角度來看，好學區的出租房租金會更高，因此重劃學區可能會影響投資者的決定。對於買不起房的人們來說，投資者仍然是房地產市場的重要組成部分。
庫珀認為，真正的問題應該是如何增加特定地區學校的容量，以適應所在地區的增長。解決辦法是增加現有學校的容量或創建新學校，並調整邊界。他說，值得注意的是，買家會對新學校預期或現有學校重建做出積極反應。
因學區引發訴訟案
去年因學區問題引發了一場訴訟。奧克蘭華人買家Xuesen Liu（劉學森，音譯）向房產經紀紀律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）提起訴訟，指控房地產經紀人馬克斯韋爾·帕羅爾（Maxwell Parore）誤導他，稱位於Grafton的一套房產屬於Epsom女子文法學校學區，但事實並非如此。
紀律法庭裁定劉勝訴，責令帕羅爾退還劉預付的30萬元押金，並支付劉為取消購買合同而付給律師的代理費。
責任編輯：易凡
