投資拉斯維加斯

劉大年房地產以姓名擔保商譽

劉大年房地產團隊。（拉斯維加斯地產NVWM Realty提供）

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更新: 2018-05-06 2:50 PM 標籤: 拉斯維加斯地產, 拉斯維加斯房價, 劉大年房地產, 投資拉斯維加斯

【大紀元2018年05月06日訊】文：劉大年房地產
NVWM Realty/3JM的中文用「劉大年房地產」命名，主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派經營。我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司，建構最完善的房地產投資平台」。

劉大年房地產緣由

2008年美國發生金融海嘯。2009年底，劉大年（3JM）在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房屋在法院標購，經過整修及解決產權問題後，售予投資人。當時的狀況：房價很便宜，租屋市場狀況也很好，但是投資人對買房卻步，幾乎乏人問津；為了開展業務，3JM把所有投資人的顧慮都擔當起來，「包房客也包維修」，風險由3JM擔當；我們稱此為「3JM包山包海投資計畫」。

由於3JM要承擔租屋及房屋維修的風險，因此選擇房屋有一定的要求標準，以致房源供應有限，實際運作後，發生房屋供不應求；大部分的時間，房屋還未上市即已售出，很多投資人不來看就購買了許多棟。當然，這群投資人對3JM的信任很重要。

3JM本著誠信經營及僅賺合理利潤的宗旨，並不因為生意好就哄抬價格，得到很多投資人的信賴，投資人不僅自己購買，也介紹親朋好友來買；我們深深致謝。

拉斯維加斯地產：首創房屋買賣證券化

一些投資人告訴我們，購買3JM的房子，就像買「限量發行的證券」一樣，需要排隊等待；這就是3JM當時生意的寫照。我們運作的方式類似買賣證券，加上「3JM包山包海投資計畫」，我們把「房屋買賣證券化」了。

劉大年房地產公司轉型

2012年中以後，法院拍賣房屋大幅減少，同時有幾個財團在法院搶標房屋，他們所要買的房屋和3JM的所需求的房屋基本重疊一致，競標幾乎導致我們無利可圖，或是買不到房子。

於是我們成立了轉投資公司NVWM Realty（房產經紀公司），為投資人在房地產市場上購買房屋，我們仍然推行「3JM包山包海投資計畫」，這個項目很具有吸引力，而且房屋來源更為寛廣了；為此，我們加大了推動這個計畫的力度；同時也成立了房屋管理部門，讓我們的投資人有更多的選擇；我們將自己定位為「最好的不動產投資平台」，公司穏健發展至今。

劉大年房地產現況

我們制定了公司發展計劃並逐步實施中。所有參與我們投資計畫的投資人都獲利豐盈。截至2017年10月，經過我們管理的房屋已近500棟，買賣的房屋已經超過700棟，還在快速增加中。

現在公司主要有二個業務部門營運，房地產經紀部門和房屋管理部門，當然也有後勤支援行政工作及財務部門。我們的組織設計亦不同於其他的房地產經紀公司，我們沒有掛靠行的個體戶經紀人，也不接受兼職的房地產經紀人；公司的每位經紀人都專業專職，而且是團隊運作；房屋管理團隊也都是專職工作人員。經紀人不允許做房屋管理人的工作，基於經驗，兼職工作者，二邊都做不好。