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紐約華裔Airbnb上做二房東 屋主索賠

房客「按晚收價」證據確鑿 房東亮租屋合同:明確禁租戶將房間出租他人 促法院發永久禁令 索賠2.5萬

房東意外發現自家公寓被掛上愛彼迎出租。(蔡溶翻攝/大紀元)
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【大紀元2018年05月08日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)紐約一家商業諮詢公司在將自己位於哥倫布大道近中央公園西側的一處公寓長期出租後,意外發現其華人租戶雷某竟私自將公寓掛在「愛彼迎」(Airbnb)網上當做短期公寓出租,上週二訴諸公堂,要求法院發布永久禁令,禁止該租戶繼續經營非法旅館,並索賠2萬5,000美元。

紐約一家公司在將自己位於哥倫布大道近中央公園西側的一處公寓長期出租後,意外發現房客私下將公寓掛在Airbnb網上當做短期公寓出租。
紐約一家公司在將自己位於哥倫布大道近中央公園西側的一處公寓長期出租後,意外發現房客私下將公寓掛在Airbnb網上當做短期公寓出租。(谷歌街景)

根據曼哈頓民事法庭卷宗,2016年9月9日,PWV公司將他們位於曼哈頓上西城的高檔公寓出租給一名來自加州聖地亞哥的年輕工程專業人士雷某,雙方簽訂長期合同,每月租金4,300美元,合同條款中明確寫明,禁止房客將公寓私自出租他人。

雷姓華人入住一年多後,房東意外發現自家公寓被掛上愛彼迎出租,再仔細看頁面,雷某原來2013年就是Airbnb的成員,並使用該網站做廣告,將該公寓標記為「大空間、乾凈的紐約市私人臥房」,徵求短暫住客,每人每晚收56美元, 經營「住宿加早餐」(B&B)。

根據雷某網上的標注,此上西區公寓大樓「提供舒適寬敞的私人臥室,地理位置優越,靠近便利店、超市、公園,交通方便」,有無線網絡、整間廚房,大樓有電梯、健身房、洗衣房,每日下午3點後可Check-in(登記入住),最多容納三名客人。

從房東提交法庭的廣告照片看,雷的商業模式是在他出差離開紐約的期間,把自己的私人空間開放給陌生人,雖然臥室中只有一張大床和一張沙發,但假設他在寬敞的房間中加上一個氣墊床,還真就可以容納三名客人。房間看起來頗有吸引力:舒適性、清潔度、洗浴用品、吹風機、完備廚房俱全。他則要求房客:禁止抽菸、進門拖鞋、不帶寵物、2歲以下嬰兒不適合,早上10點前退房。

從網上留言看,租客們對「客服快速周到」的雷某讚不絕口,稱他的房間乾淨舒適、地點絕佳,室友安靜且友好。更重要的是,相比於附近121~158美元一晚的酒店,這裡每晚收費僅58美元,「這個地段這個價錢,值了。」大多訪客都給他5分的高評分。

房東收集雷在網上經營旅館的證據表示,雷「按每晚」房價收費的證據確鑿,證明他利用私人住宅經營酒店類服務,「以少於30天的租期租賃給他人」,而該大樓沒有適當配備紐約市約束酒店的防火安全保護措施,違反了紐約市法規。

此外,房東投訴說,雷的行為損害了房東的聲譽,影響了該大樓其他住客的生活質量,從而降低了該房產的租賃市價。房東表示,該大樓已有一些市價租戶要求減租,或者以「受到相關滋擾」而提出中斷租約。◇#

責任編輯:文燁

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