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北京房貸利率再漲 專家:等於房價累計上漲10%

大陸官方公布的11月份房價數據顯示,房地產市場持續分化,一線城市房價環比降溫,二、三線城市上漲。圖為2017年北京的一處建築工地。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
有大陸學者表示,在銀行不斷將房貸利率上漲之下,等於將房價提升了10%。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年05月08日訊】(大紀元記者劉毅報導)北京五家銀行房貸利率本週將再次上調,有專家表示,如果和調控之前的房貸85折對比,現在利率累計上升等於房價上調了10%。

本週開始,北京地區的建設銀行、招商銀行、廣發銀行、北京銀行、中國銀行五家銀行將再次上調第一套房貸的利率,即首套房貸款利率從下週開始將在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍,年化利率為5.39%),二套房貸款利率政策多數銀行維持不變,仍為此前基準利率上浮20%(即基準利率的1.2倍,年化利率為5.88%)。

除招商銀行外,其它四家銀行都在本週開始實施新的房貸利率。其中建行北京分行於5月7日開始上調,首套從1.05倍調到1.1倍,二套不變。中行北京分行則比建行北京分行要晚一天,新房貸利率自5月8日起執行。

有陸媒認為,從銀行的舉動來看,今年房貸利率還會上漲。而房貸上升是影響購房者的最大因素之一,因為利率上升,購房者就要多掏錢了。

據《南方都市報》報導,按照北京剛需平均貸款300萬(人民幣,下同)計算(限價商品房住宅套均450萬),多次剛需利率上漲後,貸款25年,總計需要多支付月供63萬,每月多還2100元。

中原地產首席分析師張大偉表示,計算25年期的貸款利率上漲,相當於針對剛需房價上漲10%。從樓市調控角度看,銀行針對剛需提高利率,對於剛需影響非常大。

報導表示,簡單測算,按照北京上海的剛需房價,貸款25年的剛需從2017年「3.17」之前首套房貸款基本都有在基礎利率上85折的優惠,到現在的在基準之上上浮,房價即使降低8%左右,對於剛需來說,因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

大陸銀行之所以不停將房貸利率上調,《中國經營報》曾刊文對此進行了分析,認為主要在於銀行沒錢和監管層對銀行的監控日趨嚴格所致。一方面,現在往銀行裡存錢的人變得越來越少了;另一方面,銀行理財業務被嚴查,這是最主要的原因。在嚴查之下,銀行只能表外資產轉表內,表內很難消化。所以部分到期理財產品擠占銀行表內貸款,而且不能完全續上,企業沒錢導致銀行沒存款,存貸比一卡,更沒額度了。銀行只能向個人房貸下手,將利率上浮,使有意購房者自動放棄購房。#

責任編輯:李明宇

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2018-05-08 5:16 PM
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