【大紀元2018年06月13日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）據房地產諮詢公司預計，奧克蘭住房危機將進一步加劇，原因是一些開發商因無法盈利而停止開發。
高力國際（Colliers International）最新報告發現，低房價和高成本已經對奧克蘭住房開發起到了阻礙作用。該公司表示，房價增長實際上已經停止，這一點雖然有利於改善負擔能力，但因更難盈利，使新房開發難以為繼。
據高力國際估算，總體來看，奧克蘭大約缺少3.5萬套住房，因此每年需建1.1～1.2萬套住房才能滿足需求。
今年年初，Westpac銀行曾表示，奧克蘭住房短缺問題持續惡化，要想滿足住房需求，需在未來10年內加緊建房。
開發商陷困境 住房供應存風險
高力國際表示，目前開發商面臨一系列困境，因此給奧克蘭住房供應帶來風險。
開發商面臨的困境包括：購買土地；申請許可；儘快建房和出售房產；以足夠的成本效益拿到銀行貸款；獲得可觀的利潤。由於面臨上述困境，一些開發商在持有土地的同時保持觀望，靜等房價上漲和銷量增加，同時希望建築成本有所回落。
報告發現，2013～2016年間奧克蘭出售的土地中，很多都是基於房價持續上漲的假設定價的。結果2017年房價增長放緩，而建築成本僅去年就上漲了5%。因此一些土地持有者既不能出售獲利，也不能開發盈利，因此他們基本上處於觀望狀態。
住房供應進展情況
根據高力國際的報告，過去半年裡，奧克蘭有10個公寓項目已經完工，共建成668套公寓，另有13個項目宣布開工，擬建670套公寓。目前在建項目共有75個，其中57個有望於2019年底前完工，約可提供4534套公寓。
另有31個擬建項目不會按原計劃進行：6個在轉讓建地；10個已被取消；15個被推遲。
KiwiBuild計劃進展如何？
政府的旗艦項目——20億元KiwiBuild計劃，準備在未來10年內建10萬套可負擔住房，其中半數位於奧克蘭。
儘管備受質疑，但特懷福德相信政府能夠如期完成其建房目標：2018/19年度完成1000套；2019/20年度完成5000套；2020/21年度完成1萬套；之後每年完成1.2萬套。
從目前的進展來看，政府預計年底前將在Papakura建成30套住房，之後將在Unitec理工學院原校區建造3000多套住房。
不過，由於建築人員短缺及建築成本上漲，該項目面臨巨大挑戰，政府已經將3居室住房的預售價提高到65萬元。之前儲備銀行曾預計，該項目只能在預定時間內完成一半，即完成5000套。
新部成立或解住房危機？
住房部長特懷福德（Phil Twyford）近日宣布成立住房和城市發展部，目的是解決住房危機。該部將成為住房與城市發展的主要決策部門，為應對住房危機提供綜合建議，包括可負擔住房、無家可歸及城市發展等問題。該部將於8月1日成立，10月1日正式啟動。
責任編輯：易凡
