【大紀元2018年06月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲聯邦政府現在向年齡在65歲以上的有房者提供一項便利，允許他們把房產中的淨值拿出來作為生活開銷所用，一年可以動用的淨值最高是11,799澳元。
據澳洲Domain房地產網消息，這一做法，是在改善澳洲老年人健康和財富的大規模預算措施的一部分，最初衹是針對領取部分養老金的退休人員的，現在適用於所有65歲的人。他們如今可以安心地住在自己的房子裡享用房產的淨值，而不必像過去那樣非得把房子賣掉之後才能有錢可用。
許多澳洲老年人面臨的一個由來已久的問題就是，他們的財富被捆綁在房產中，而他們相對缺乏現金。
根據這項新的做法，如果一名66歲的老人動用自己房產的淨值，如果一直活到91歲，可以獲得總共295,000澳元的持續款項，同等的金額將同時從他們的房產的資本中扣除。
根據格拉坦研究所（Grattan Institute）3月份公佈的數據，這是一筆巨大的財富來源，據稱，當今年齡在65歲到74歲之間的澳洲人比12年前同樣年齡段的人的財富多出了48萬澳元，但通常他們不得不把他們的房子賣掉才能獲得現金。
今年的聯邦財政預算案的重點是幫助年長的澳洲人在自己的家中養老，這與去年宣佈的積極鼓勵這些人出售他們的大面積空置房以幫助實現住房承受能力的激勵措施相比甚遠。
而在改善首次購房者住房負擔能力、幫助年輕房主和租房者的措施，並沒有納入今年預算之列。
之前的養老金貸款計劃僅適用於領取部分養老金的退休人員，但現在擴大到所有達到退休年齡的房主，貸款比率也有所增加，最高為養老金的150％。
貸款一般在房產出售時償還，貸款額與房產價值之比是一個前提條件，以保證所借的錢不超過他們房產的價值。
這種貸款的利率是5.25％，這是自1997年實施養老金貸款計劃以來一直保持不變的利率，通常比大多數銀行提供的利率低大約0.5％，該措施預計在未來四年內佔財政預算的1100萬澳元。
根據預算文件，在澳洲大約有180萬退休年齡的人擁有自己的房產，其中包括110萬名全額養老金領取者和70萬部分養老金領取者。
該計劃被看作是使已退休老年房主的光明前景得到進一步的改善。格拉坦研究所3月份關於住房負擔能力的報告稱，65歲以上者是澳洲唯一擁有自己房產比例在增加的人群。
格拉坦研究所所長John Daley和同事Brendan Coates譔寫的報告中寫道，「償清了貸款的退休人士免受不斷上漲的住房成本之擾。如果他們用盡退休儲蓄的話，他們的房產是他們的一個堅實的安全保障。」
「擁有自己的房產對退休人員特別有吸引力，因為實際上衹有房產價值的前20萬澳元才包括在養老金資產評估中。」
但隨著澳洲人的預期壽命不斷延長，退休人員的經濟壓力也在增加。
這次聯邦預算中的這一新做法是一系列被稱為「更長壽命的更多選擇」的計劃的一部分。這一系列計劃中包括最近的退休人員提高退休金儲蓄的選擇，即讓他們在不影響領取養老金的情況下可以多有一些錢。還包括對年老工作者的教育與培訓的資助等。
責任編輯：簡沐
