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英最貴小鎮改營銷策略

Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常見

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【大紀元2018年06月18日訊】(大紀元英國記者站報導)據說英國作家Alison Uttley和英國著名儿童文学家、小說家Enid Blyton是對競爭對手,原因之一是她曾形容Enid是一個「粗俗的捲髮女郎」。不過很巧合的是,在1938年,這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮(位於倫敦和牛津之間)。如今,她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

近幾年,Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的「對峙」。據《金融時報》報導,漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示:「要想達到同兩年前一樣的交易數量,需要比原來多一倍的看房數量。」

英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭佔小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬里波恩(Marylebone) 只需要23分鐘火車,擁有好學校和大型住宅,對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示,這裡的平均房價為105萬英鎊 ,比房價第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

2015年英國房價最昂貴的小鎮排名。(Lloyds Bank)

高端市場低迷 折扣十分常見

然而,與首都的緊密聯繫也給Beaconsfield帶來了問題:價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導,受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響,很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋,然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示,在過去的三年裡,來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際匯編的土地註冊數據顯示,2017年1月至11月期間,有85個套房的成交價格超過100萬英鎊,較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19%。

2005-2015年英國房價漲幅最大的小鎮排名。(Lloyds Bank)

Moorhouse認為,目前折扣已很普遍。 「高端房市中,超過50%的房產在出售之前會降價,」「5%到10%的折扣十分常見」。

儘管白金漢郡南部的房價持續溫和增長,根據第一太平戴維斯高端房指數顯示,Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7% ,幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如楼盘Beechcrest是開發商Millgate負責建造的八套公寓樓之一,將於本月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說:「這裡非常適合那些想要隨時入住,按照自己的意願裝修,並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。」公寓自12月開發計畫開始以來已售出兩套。

然而,《金融時報》表示,在2014年和2016年的印花稅改革後,Millgate也不得不改變銷售策略,因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅,而且對第二套住房徵收額外3%的費用。Cranley說:「在很多情況下(倫敦附近郡),我們之前可能建造12套房子的地方,現在我們需要建造14或15套房。」 「我們把公寓建造得更小了。」有時候,房屋售價也更便宜。

另外,對於個人住房建設,所謂的「McMansions」(廉價房)在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭,想讓自己的房子別具一格。

Heywood說:「5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。 現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至為12,000平方英尺。」在Stratton 路上,第一太平戴維斯正在出售一套8,181平方英尺的六居室格魯吉亞風格的房子,建於2010年,價格為475萬英鎊。

颇受歡迎的地段

代理商表示,車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說:「倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。」 Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示:「因此,Beaconsfield的『金三角』地區——位於車站附近Burkes 路和Gregories 路之間地區的住房價格可以高達600英鎊/平方英尺。」 Heywood認為:「Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。」漢普頓國際公司正以395萬英鎊的價格出售一套位於Burkes Road的6,380平方英尺,6臥室、花園朝南的房子。

小鎮中的低價地段

Heywood表示,住在小鎮的北邊,也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠,但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近,但Heywood 認為:「我們確實感受到了一些公路噪音。」

不過,綜合上述,即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響,但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示,新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield 「更時髦和更像倫敦」。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮,她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生「爭吵」哦。

Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3%

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1%

•學校:Wycombe Abbey(每學期£9,450)和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數,Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊每平方英尺◇

責任編輯:文婧

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