【大紀元2018年06月24日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）Airbnb這個快速增長的在線住宿短租分享平台巨頭，正在引發人們關於其對我們的城市和社區所構成的影響的嚴重擔憂。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲三位學者對這一問題的調查報告稱，他們的調查表明，澳洲最大城市的Airbnb房源格局非常不平衡；在吸引遊客的高端地區，Airbnb對出租房的影響可能最大，低收入地區受影響較小。
他們的調查，專注於悉尼和墨爾本大都市地區，調查了三個重要問題：Airbnb房源位於何處？房主是誰？對出租市場有什麼影響？
Airbnb房源分佈？
在悉尼，Airbnb提供的服務大多集中在受歡迎的旅遊區。有趣的是，房子只拿出一部分來出租者分佈在中部和邊緣郊區。整套房出租者的分佈，更集中在市中心和東海灘周圍。
在墨爾本看到了類似的格局。 Airbnb房源聚集在市中心附近，但也延伸到市中心以外的居民區。然而，房子不論是部分出租還是整套出租，對其地理分佈的影響不像悉尼那樣明顯。
有趣的是，這兩個城市的Airbnb市場規模差異很大。其人口不相上下，但悉尼的房源幾乎是墨爾本的兩倍。整體出租的房子數量差異更大。
Airbnb房主是誰？
根據澳洲統計局基於人口普查所得出的SEIFA數據，是全國範圍內使用最廣泛的社會經濟地位指標。SEIFA是由人口普查信息創建的一套四項總結性指標。對於每個指標，每個地理區域都有一個SEIFA評分。這顯示了該地區與澳洲其它地區的比較情況。所有區域均按SEIFA評分從最低到最高排列。最低的10％的地區，得分為1，最高的10％，得分為10。
根據SEIFA數據，對Airbnb房源分佈情況進行分析，發現Airbnb房源分佈極度不平衡。悉尼整體出租的房源的95％以上位於社會經濟最佳地區（SEIFA分數9或10），非整體出租房源的約87％位於社會經濟最佳地區。
墨爾本的Airbnb房源也遵循類似的模式。超過80％的整體出租房源以及約70％的部分出租房源都位於最佳地區。
也就是說，Airbnb出租房主要出現在兩個城市的最富裕的地區。
對出租市場有什麼影響？
通過考察出租市場規模與Airbnb房源大小的比率，並特別關注了墨爾本和悉尼各地方政府區域的社會經濟地位（使用SEIFA），有助於說明當地長期出租房的存量，是否可能通過轉換為Airbnb短期房源而損失。
在悉尼，沒有一個低社會經濟地區（SEIFA分數為1至5）既有大量的出租住房，也有大量的Airbnb短租房源。這意味著，到目前為止，Airbnb並沒有侵蝕悉尼大都會地區最貧困地區的出租房庫存。
盡管如此，在少數高社會經濟地區（SEIFA分數為8-10），Airbnb市場（僅限整個房出租）佔據了出租市場的很大比例。例如，對於Waverley（SEIFA分數10）的海濱位置，Airbnb全部房源的數量幾乎相當於出租住房數量的四分之一。同樣，在Manly和Pittwater（SEIFA分數均為10），Airbnb的全部房源都是租賃市場規模的20％左右。
換句話說，考慮到Airbnb的規模與悉尼的整體出租市場相比（小於3.5％），預計總體影響可能會很小。然而，這種影響在地理上或社會經濟上並不是均等分配的。
事實上，Airbnb在租房市場上的影響在悉尼有限的幾個地區引起了關注，主要是海濱區等重要性旅遊地點。盡管這些地區處於社會經濟範圍的最高端，但仍有一些當地居民有被趕出這些地區從而讓位於遊客的危險。
墨爾本的模式略有不同，或者從某種意義上說，比悉尼的強度要小一些。在墨爾本，同樣觀察到高社會經濟地區的高Airbnb房源的總體趨勢。
墨爾本中心商務區的SEIFA評分為8分，擁有最多的Airbnb整套出租房源。與當地出租市場的規模相比，這些房源的比例最高，約為8％。Airbnb對出租市場構成的壓力遠遠低於悉尼熱門的Airbnb地區，例如Waverley、Manly和Pittwater。
在墨爾本還看到，較低SEIFA地區的熱門出租區域的整體出租的Airbnb房源數量較少。這一點也與悉尼一樣，表明在租房市場的低端，租房供應因為Airbnb的喪失並不是一個大問題。
調查結果表明，Airbnb對租房市場的壓力僅限於少數高端地區，主要是對遊客有吸引力的地區，至少在目前這個時間點上是這樣 。這些地區在租房供應方面表現出了令人擔憂的跡象，當地長期租房市場上的一些居民可能會輸給短期旅遊市場。
責任編輯：簡沐
