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多倫多公寓市場呈放緩跡象

出售周期變長 開發商想花樣促銷

目前,多倫多只有位置佳的共管公寓走勢還較快。(Shutterstock)

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【大紀元2018年06月25日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)由於按揭新政使得貸款難批,貸款成本過去近十年首次上升,再加上多倫多房價昂貴,均價已破56萬、一直火爆不已的共管公寓市場,也開始呈現放緩跡象。

公寓越來越難賣

據《金融郵報》報導,目前有些地區新樓盤售出周期開始變長,開發商也急了,開始提供各種促銷吸引人們買樓。REsource Realty經紀吉德萬尼(Robert Gidwani)說,有提供買房返現的,有提供車位優惠的。

RE/MAX Hallmark Bibby Group Realty經紀拜比(Christopher Bibby)說,目前尤其現房市場各種優惠越來越多,但買家越來越少。但地理位置優越樓層好的小戶型需求仍很旺盛,如Bloor街附近、湖濱視野開闊的1臥公寓,要價62.99萬元(加元,下同),不到48小時就賣掉了。相比之下,賣點一般的普通公寓,售出時間就長了,買家不再像過去那樣心急。

數據顯示,今年5月公寓銷量占多倫多房市交易30%。公寓市場是否會像獨立屋市場一樣放緩,決定房市是否會陷入大幅調整。為吸引買家,一些開發商將過去買家6個月的首付籌備周期延長,緩解許多人的買房擔負力。

Urbanation負責人希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說,房價高和買家熱情消退,尤其是投資者熱情銳減,都導致公寓市場放緩。去年新樓盤一出來,就幾乎馬上售馨,但今年市場吸引率放緩至歷史正常水平。

公寓價格漲幅放緩

公寓價格漲幅也開始放緩。相比價格比去年高峰期下跌近10%的獨立屋,公寓價格雖持續上漲,到5月漲至高峰,但最近漲幅有所放緩。5月公寓基準價格去年同比漲8.3%,漲幅過去近2年最小,銷量去年同比也跌16%。

與此同時,公寓存量不斷上升。數據顯示,今年1季度公寓開工量總計7,691套,存量自1990年以來最高。Urbanation估計,隨著不少高層豪華公寓竣工,未來2~3年公寓開工量預計會再創新高。

希爾德布蘭德說,越來越多新樓盤竣工,公寓價格漲幅放緩,都會影響公寓長期吸引力。這種情況下,投資炒房的人會開始吐售。

與此同時,按揭月供、地稅和管理費漲幅日益超過租金收入。Realosophy今年4月援引Urbanation數據显示,去年1季度公寓現房月現金流虧損平均升至424元。許多公寓投資者是在樓盤施工前就買下來,等5年後公寓建好,再出租幾年等房價上漲,這些人只要房價漲勢好,一般會接受幾年的現金流虧損現狀。

央行本月報告显示,要房價長期像現在這樣漲,不太可能。一旦房價漲勢逆轉,價格回落,投資炒房者就會吐出手中囤積樓花,從而導致價格大幅回跌。

開發商放緩腳步

滿銀高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)說,從炒房者角度來說,根據現有經濟數據和現金流不值得買樓花囤積,只有漲幅猛才值得炒房。希爾德布蘭德說,儘管如此,目前未售公寓存量仍較低,價格不會馬上就跌,只是炒房回報率不如過去。

市場放緩,開發商也會放緩開發步伐。希爾德布蘭德說,建築成本逐年大幅上升,土地稀缺,地價昂貴,開發費翻倍,新的開發政策下,審批過程也面臨許多不確定性,所有這些都使得開發商推出新樓盤時都極為謹慎。如此一來,公寓存量會受到限制,價格保持穩定。

然而,公寓市場放緩仍會影響整體房市。Teranet國家銀行房價指數顯示,過去幾個月來,房屋交易整體下跌,房價漲幅持平。皇家全球資產管理負責人拉瑟利斯(Eric Lascelles)說,傳聞顯示公寓需求放緩,他對房市未來前景不太樂觀,目前房市正處於巨大變化之中。目前這一切,「是曇花一現,還是預示著更大危機,還有等觀望」。

責任編輯:文芳

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