【大紀元2018年06月27日訊】（大紀元記者溫妮報導）首付低於10%的購房者最初5年可能多付1.5萬元還貸額，其原因是銀行加收費用所致。
據Stuff新聞網報導，金融研究機構Canstar分析了各銀行對首付低於20%的貸款者加收的額外費用。
從目前市場情況來看，低首付借貸越來越普遍。據儲備銀行統計，首付低於20%的首次置業者貸款額從2017年4月的1.49億元，增至2018年的2.75億元。
但低首付購房要付出一定代價，需要支付更多的還貸額，其原因是大多數銀行都要對低首付貸款收取額外費用，但收費標準不同。
新西蘭四大銀行在正常的住房貸款利率之上，要額外加收持續性保證金，其額度從20%首付貸款者加收25個基點（0.25%），到ANZ銀行對首付低於10%貸款者加收200個基點（2%）不等。Kiwibank收取的一次性費用介於貸款額的0.25％～0.8％之間。
另外，多數情況下，低首付貸款者也拿不到各銀行的特惠利率，因為特惠利率通常要求最低首付為20%。
Canstar公司表示，額外加收的保證金被稱為貸方抵押貸款保險（LMI），目的是防止貸款人違約，避免銀行遭受財務損失。但LMI不是儲備銀行規定的，而且只有少數銀行不收這筆費用。
不過，隨著LVR比例降低，貸款人可以請求銀行降低保證金。最後當LVR比例達到80%或更低時，銀行感到滿意，就不再收取保證金了。
舉例說，在奧克蘭以10%的首付和4.7%的房貸利率購買85萬元的房產，如果以逐漸降低保證金的方式還貸，最初5年的還貸額為28萬2093元。之後，隨著淨值增加，以後就無需支付保證金了。
如果一次性支付保證金，那麼最初5年的還貸額為26萬9123元。如果銀行不加收保證金的話，還貸額只有26萬7119元，與最高還貸額相比，相差近1.5萬元。
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