【大紀元2018年06月06日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）最新權威報告顯示，奧克蘭房價增長放緩使投資者將目光從未來高增長地區，轉向了富裕的沿海地區和高品質街區。
新西蘭估價局（QV）最新E-valuer季度報告顯示，在截至4月的過去3個月裡，大奧克蘭地區住房平均價略跌0.3％至105萬元。
不過，雖然投資者需求放緩，但奧克蘭北部及中部沿海地區房價卻仍在上漲，原因是這些地區建地都很大，因此對家庭構成巨大吸引力。下跌或持平的地區主要集中在奧克蘭中部和南部地區。
沿海及高品質街區成投資熱點
報告顯示，奧克蘭最北部海岸Omaha增幅最大，過去3個月裡增長6.2%，中間價創下174萬元。其次是西部海岸Piha，中間價增長5.2%至104萬元。北岸Greenhithe增長4.4%至145萬元。
增幅最大的10個街區中，只有3個街區中間價低於100萬元，它們是：南區Otahuhu, 北部海岸Manly和激流島的Surfdale。其中只有Otahuhu中間價低於65萬元，為62萬3600元。65萬元是政府為KiwiBuild計劃3居室住房設定的價格。
CoreLogic研究總監古道爾（Nick Goodall）表示，該報告可能反映了富裕的長期投資者如何在價格增長放緩期間買房。
他說，當資本收益降低時，投資者會尋找其它有吸引力的東西，包括租戶質量和低維護性。將房地產視為優質投資工具的投資者，即使在市場變化時仍然會想辦法做到這一點。
哪裡在下跌？下跌原因？
南區The Gardens跌幅最高，中間價下跌2.5%至99萬5500元；東海岸Glendowie下跌2.3%至169萬元；Chatswood和Wellsford分別下跌2.1%和1.9%。
據專家分析，下跌的部分原因可能是資本收益預期降低、投資者失去興趣所致。另外，低失業率和低利率的經濟大環境，也使人們不急於出售房產。
有些開發區因土地供應過剩，加上需求降低，因而出現價格增長放緩，最受影響的是擁有高價位房產的開發區（如Flatbush）。相比之下，擁有大量入門級房產的開發區更吸引首次置業者，因為新建房產首付要求更低。
首次置業者購房好時機
由於投資者活動放緩，首次置業者面臨的競爭壓力也相應降低，房產在市場上停留的時間更長，買家可以有更多時間做盡職調查。
不過由於位置不同，價格也不同，所以購房者需要根據不同地區調整自己的預期。如果想離市中心更近些，對於首次置業者來說，要想找到符合KiwiSaver補貼要求的60萬以下住宅，可能就要考慮小型公寓。
奧克蘭百萬街區隨處可見
儘管市場放緩，但QV報告顯示，在接受調查的168個街區中，有86個街區中間價超過100萬元。現在除了南部的Papakura和Franklin地區外，幾乎到處是百萬街區。而這些便宜地區中，最貴的街區是Pahurehure，中間價為76萬3600元。
中間價超過200萬元的街區有5個，它們是：Herne Bay為266萬元；St Marys Bay為229萬元；Remuera為209萬元；Campbells Bay為206萬元；Stanley Point為201萬元。
最貴街區依然無可比擬
OneRoof 編輯沃恩（Owen Vaughan）評論說，最新數據顯示，人們對高端市場仍然有興趣。奧克蘭沒有幾個街區能夠提供與Herne Bay一樣的優勢——漂亮的豪宅、美麗的風景和靠近市中心的便利。
「像Herne Bay這樣的街區，往往不像其它地區一樣容易受市場波動影響，因為供應有限，而且土地不會突然增加，需求一直很高，因此價位也會持續偏高。」
Bayleys公司研究總監利特爾（Ian Little）在近期的一份報告中說，Herne Bay將成為奧克蘭第一個300萬元街區，儘管因近期市場放緩，可能需要一段時間。
古道爾表示，目前存在很多不確定性，包括嚴格的貸款限制，以及可能出台的海外買家禁令，很難預料房價會上漲多少。另外，政府可能會對房東加稅，而且為了確保出租房質量，房東可能需要增加成本。同時，他們可能更難申請房租損失退稅。
奧克蘭外百萬街區屈指可數
除奧克蘭外，其它地區百萬街區數量仍然十分有限。惠靈頓只有3個街區中間價超過100萬元，它們是：Seatoun為126萬元；Kelburn為116萬元；Wadestown為102萬元。
基督城只有Fendalton中間價超過100萬元，為110萬元。皇后鎮和Wanaka中間價分別為113萬元和114萬元。
責任編輯：易凡
