奧克蘭市場放緩 沿海地區成投資熱點

【大紀元2018年06月06日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)最新權威報告顯示,奧克蘭房價增長放緩使投資者將目光從未來高增長地區,轉向了富裕的沿海地區和高品質街區。

新西蘭估價局(QV)最新E-valuer季度報告顯示,在截至4月的過去3個月裡,大奧克蘭地區住房平均價略跌0.3%至105萬元。

不過,雖然投資者需求放緩,但奧克蘭北部及中部沿海地區房價卻仍在上漲,原因是這些地區建地都很大,因此對家庭構成巨大吸引力。下跌或持平的地區主要集中在奧克蘭中部和南部地區。

沿海及高品質街區成投資熱點

報告顯示,奧克蘭最北部海岸Omaha增幅最大,過去3個月裡增長6.2%,中間價創下174萬元。其次是西部海岸Piha,中間價增長5.2%至104萬元。北岸Greenhithe增長4.4%至145萬元。

增幅最大的10個街區中,只有3個街區中間價低於100萬元,它們是:南區Otahuhu, 北部海岸Manly和激流島的Surfdale。其中只有Otahuhu中間價低於65萬元,為62萬3600元。65萬元是政府為KiwiBuild計劃3居室住房設定的價格。

CoreLogic研究總監古道爾(Nick Goodall)表示,該報告可能反映了富裕的長期投資者如何在價格增長放緩期間買房。

他說,當資本收益降低時,投資者會尋找其它有吸引力的東西,包括租戶質量和低維護性。將房地產視為優質投資工具的投資者,即使在市場變化時仍然會想辦法做到這一點。

哪裡在下跌?下跌原因?

南區The Gardens跌幅最高,中間價下跌2.5%至99萬5500元;東海岸Glendowie下跌2.3%至169萬元;Chatswood和Wellsford分別下跌2.1%和1.9%。

據專家分析,下跌的部分原因可能是資本收益預期降低、投資者失去興趣所致。另外,低失業率和低利率的經濟大環境,也使人們不急於出售房產。

有些開發區因土地供應過剩,加上需求降低,因而出現價格增長放緩,最受影響的是擁有高價位房產的開發區(如Flatbush)。相比之下,擁有大量入門級房產的開發區更吸引首次置業者,因為新建房產首付要求更低。

首次置業者購房好時機

由於投資者活動放緩,首次置業者面臨的競爭壓力也相應降低,房產在市場上停留的時間更長,買家可以有更多時間做盡職調查。

不過由於位置不同,價格也不同,所以購房者需要根據不同地區調整自己的預期。如果想離市中心更近些,對於首次置業者來說,要想找到符合KiwiSaver補貼要求的60萬以下住宅,可能就要考慮小型公寓。

奧克蘭百萬街區隨處可見

儘管市場放緩,但QV報告顯示,在接受調查的168個街區中,有86個街區中間價超過100萬元。現在除了南部的Papakura和Franklin地區外,幾乎到處是百萬街區。而這些便宜地區中,最貴的街區是Pahurehure,中間價為76萬3600元。

中間價超過200萬元的街區有5個,它們是:Herne Bay為266萬元;St Marys Bay為229萬元;Remuera為209萬元;Campbells Bay為206萬元;Stanley Point為201萬元。

最貴街區依然無可比擬

OneRoof 編輯沃恩(Owen Vaughan)評論說,最新數據顯示,人們對高端市場仍然有興趣。奧克蘭沒有幾個街區能夠提供與Herne Bay一樣的優勢——漂亮的豪宅、美麗的風景和靠近市中心的便利。

「像Herne Bay這樣的街區,往往不像其它地區一樣容易受市場波動影響,因為供應有限,而且土地不會突然增加,需求一直很高,因此價位也會持續偏高。」

Bayleys公司研究總監利特爾(Ian Little)在近期的一份報告中說,Herne Bay將成為奧克蘭第一個300萬元街區,儘管因近期市場放緩,可能需要一段時間。

古道爾表示,目前存在很多不確定性,包括嚴格的貸款限制,以及可能出台的海外買家禁令,很難預料房價會上漲多少。另外,政府可能會對房東加稅,而且為了確保出租房質量,房東可能需要增加成本。同時,他們可能更難申請房租損失退稅。

奧克蘭外百萬街區屈指可數

除奧克蘭外,其它地區百萬街區數量仍然十分有限。惠靈頓只有3個街區中間價超過100萬元,它們是:Seatoun為126萬元;Kelburn為116萬元;Wadestown為102萬元。

基督城只有Fendalton中間價超過100萬元,為110萬元。皇后鎮和Wanaka中間價分別為113萬元和114萬元。

責任編輯:易凡

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