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卡城Airbnb短租民宿火熱 市議會擬加強監管

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【大紀元2018年06月07日訊】(大紀元記者鄭麗編譯報導)卡爾加里Airbnb短租住宿正在逐漸升溫。2018年最新數據顯示,截至4月份,市場上提供的3,780套短租屋中,絕大多數約88%是通過Airbnb出租的。隨著Airbnb和VRBO短期民宿出租網站的日漸流行,卡城市政官員不斷呼籲規範該行業並對短租住宿市場加強監管。

依據市議員們的說法,市民對於Airbnb的投訴範圍很大。有的遊客到深夜才迷迷糊糊的找到了租房地點;有的遊客卻走進了「死胡同」;公寓四鄰時常被租戶的嘈雜聲惹怒;在Sage Hill社區甚至發生了Airbnb租戶的週末派對案件。

去年年底,市議員薩瑟蘭(Ward Sutherland)提出規範該市場,因他收到太多來自西北區居民的投訴。他表示,「我們關心這些短租屋的安全問題和租戶的人身安全。如果他們選擇住旅館,那裏提供早餐、有防火措施和煙霧報警系統。但短租住宿通常沒有這些安全設施。」

議員法雷爾(Druh Farrell)所在的內城區,短期民宿問題的投訴數量僅次於西北區。她說:「有的租戶只住一天,僅僅是為了開一次派對,可想而知這對居民來說是多大的騷擾。」她表示,第7選區的許多短期出租屋集中在新建的市中心東村公寓。

5月中旬,卡城市府收集的短期住宿市場數據顯示,短租民宿多數分佈在第8區、7區、11區、4區和9區。這些選區主要位於市中心及周邊地區。

一些區域的短租民宿收益可觀。第7選區有23%的業主年盈利介於$1萬-$2.5萬,第12選區有11%的業主盈利與第7選區持平。

預計卡城短期民宿市場年增長率可達100%。因此,越來越多的人呼籲規範該市場的管理。今年秋季,市議員將向卡城市議會提交一份完整報告,以及一系列監管措施提案。

衝擊傳統酒店業

薩瑟蘭議員表示,「我不想引用太多的繁文縟節來解釋短租民宿對酒店業的影響。但這些傳統酒店確實看到顧客在不斷流失,這對於持有經營許可證的酒店不公平。」

他說:「我們需要建立一套評估系統,如果把短租民宿做為一個小企業來看待,那麼政府就有權對其實施安全管理法規,並在違規情況下收回許可證。」

當卡城正在考慮建立監管制度時,溫哥華已在4月份正式啟動了相關法規。該市要求短租業主申請許可證,否則將面臨每天$1,000元的罰款,還規定居民不得以經營方式投資短期住宿地產。

法雷爾表示,「如果有人出門旅行,將房屋或部分房間出租來獲得一些額外收入,這無可厚非。但如果將其用來經營,或有人購買房產專門用來短期出租……我相信,有必要採取一些監管措施。」

保護長期出租市場

研究員斯沃斯基(Karen Sawatzky)認為,溫哥華長期出租市場的匱乏,導致該市出台嚴格監管短租屋的法規,如不加以限制,其長期出租市場更將雪上加霜。因為遊客傾向於為短期住宿支付更多,許多人喜歡短期住宿的靈活性和隨意性。

根據加拿大貸款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)最新報告,卡爾加里出租房空置率遠高於溫哥華,大約在6.3%左右。同期,大溫地區出租房的空置率卻不到1%。

責任編輯:王惟真

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