【大紀元2018年06月07日訊】（大紀元記者鄭麗編譯報導）卡爾加里Airbnb短租住宿正在逐漸升溫。2018年最新數據顯示，截至4月份，市場上提供的3,780套短租屋中，絕大多數約88%是通過Airbnb出租的。隨著Airbnb和VRBO短期民宿出租網站的日漸流行，卡城市政官員不斷呼籲規範該行業並對短租住宿市場加強監管。
依據市議員們的說法，市民對於Airbnb的投訴範圍很大。有的遊客到深夜才迷迷糊糊的找到了租房地點；有的遊客卻走進了「死胡同」；公寓四鄰時常被租戶的嘈雜聲惹怒；在Sage Hill社區甚至發生了Airbnb租戶的週末派對案件。
去年年底，市議員薩瑟蘭（Ward Sutherland）提出規範該市場，因他收到太多來自西北區居民的投訴。他表示，「我們關心這些短租屋的安全問題和租戶的人身安全。如果他們選擇住旅館，那裏提供早餐、有防火措施和煙霧報警系統。但短租住宿通常沒有這些安全設施。」
議員法雷爾（Druh Farrell）所在的內城區，短期民宿問題的投訴數量僅次於西北區。她說：「有的租戶只住一天，僅僅是為了開一次派對，可想而知這對居民來說是多大的騷擾。」她表示，第7選區的許多短期出租屋集中在新建的市中心東村公寓。
5月中旬，卡城市府收集的短期住宿市場數據顯示，短租民宿多數分佈在第8區、7區、11區、4區和9區。這些選區主要位於市中心及周邊地區。
一些區域的短租民宿收益可觀。第7選區有23%的業主年盈利介於$1萬-$2.5萬，第12選區有11%的業主盈利與第7選區持平。
預計卡城短期民宿市場年增長率可達100%。因此，越來越多的人呼籲規範該市場的管理。今年秋季，市議員將向卡城市議會提交一份完整報告，以及一系列監管措施提案。
衝擊傳統酒店業
薩瑟蘭議員表示，「我不想引用太多的繁文縟節來解釋短租民宿對酒店業的影響。但這些傳統酒店確實看到顧客在不斷流失，這對於持有經營許可證的酒店不公平。」
他說：「我們需要建立一套評估系統，如果把短租民宿做為一個小企業來看待，那麼政府就有權對其實施安全管理法規，並在違規情況下收回許可證。」
當卡城正在考慮建立監管制度時，溫哥華已在4月份正式啟動了相關法規。該市要求短租業主申請許可證，否則將面臨每天$1,000元的罰款，還規定居民不得以經營方式投資短期住宿地產。
法雷爾表示，「如果有人出門旅行，將房屋或部分房間出租來獲得一些額外收入，這無可厚非。但如果將其用來經營，或有人購買房產專門用來短期出租……我相信，有必要採取一些監管措施。」
保護長期出租市場
研究員斯沃斯基（Karen Sawatzky）認為，溫哥華長期出租市場的匱乏，導致該市出台嚴格監管短租屋的法規，如不加以限制，其長期出租市場更將雪上加霜。因為遊客傾向於為短期住宿支付更多，許多人喜歡短期住宿的靈活性和隨意性。
根據加拿大貸款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）最新報告，卡爾加里出租房空置率遠高於溫哥華，大約在6.3％左右。同期，大溫地區出租房的空置率卻不到1％。
責任編輯：王惟真
