【大紀元2018年06月08日訊】（大紀元記者溫妮報導）一年來，奧克蘭住房市場一直處於不溫不火的狀態，那麼未來走勢如何，很多人心裡不是很有底。好在《新西蘭先驅報》(NZ Herald)收集了行業巨頭們的意見，他們的解析或許能夠為您指點迷津。
Bayleys公司董事總經理
貝利（Mike Bayley）表示，一言以蔽之，奧克蘭住房市場穩定，價格、需求和銷量都相對穩定。目前處於房地產周期的一個階段，經驗豐富的銷售人員已經見過多次了，他們知道如何在其動態中運作，通過協商為買賣雙方增加價值。
從入門到中等價位市場，部分投資者需求已經被更高比例的首次置業者所取代。現在市場已經降溫，首次置業者只需一兩年即可籌足首付。
接下來，很多首次置業者和中介機構將關注政府KiwiBuild期房的推出。由於政府和經濟穩定，預計今年年中奧克蘭市場前景穩定。
Harcourts公司首席執行官
肯尼迪（Chris Kennedy）表示，今年4月，奧克蘭平均價同比增長4.04%至106萬5739元，銷量下跌16.51%，新上市房源年同比增長29.52%，待售房源存量增長1.44%。
儘管銷量下跌，但平均價和上市房源增長意味著仍有買家準備購買合適的房產。4月份的數據表明，奧克蘭市場仍有核心的認真買家和賣家，他們並沒有受到市場環境的影響。
2017年，奧克蘭走出了四年的強勁增長。2018年市場穩定，但仍有很多很好的銷售活動，為賣方帶來了相當好的結果。為了充分利用市場條件，他建議賣家與銷售顧問密切合作，以便找到合適的買家，達到最佳效果。
他還表示，很多人認為冬季賣房不是個好主意，但生活不會因冬季而停止，人們仍然需要移動，或是為了新工作，或是出於家庭原因，或者就是想換換地方。
Ray White公司首席執行官
史密斯（Carey Smith）表示，住房市場呈現一致性跡象，因此過去兩個月裡上市房源和銷量都很強勁，預計該趨勢將持續到今年第二季度。
市場活動增加意味著房產供應增加，開放日看房的人數也有所好轉，使目前市場與一年前保持一致。
新政府已經安頓下來，但還沒有對房地產做出預期的重大立法修改。目前仍不清楚海外投資立法將如何呈現，其它方面，包括資本利得稅和物業稅，尚未列入政府的議程。儲備銀行新行長保持官方現金利率不變，LVR限貸令仍在實施。
各主要中心中，奧克蘭仍然對房主們顯示著很強的信號，同時房源存量水平也很高。惠靈頓比較緊張，房產在市場上停留的天數少於其它中心，坎特伯雷比較平衡。全國房源總存量持續增加，為賣家提供了更多選擇餘地。
在出租物業方面，幾項立法改革即將實施。Ray White公司認為，租賃市場改革不僅會改變租金收益率，而且也會使房產對租戶更具吸引力，使整個租賃市場更具吸引力。
Barfoot & Thompson公司董事總經理
湯普森（Peter Thompson）表示，今年秋季奧克蘭市場恢復了沉著的自信，預計整個冬季價格和銷量會保持穩定。
銷量方面，從Barfoot公司和新西蘭房地產協會（REINZ）對整個市場報告的情況來看，銷量年同比顯著增長，價格開始緩慢回升。但這不是奧克蘭活動即將上漲的信號，而是買賣雙方對目前價格感到滿意的表現，對未來方向的擔憂並沒有阻礙銷售。
湯普森表示，如果6、7月份市場活動從3、4月份的高位有所回落，他不會感到吃驚。
他最後表示，奧克蘭市場結束了九年的價格上漲，於去年3月開始消退。現在經過12個月的活動放緩，市場正在呈現準備恢復的跡象。
LJ Hooker & Harveys集團總經理
尼德勒（Keith Niederer）表示，許多奧克蘭人對奧克蘭的擁堵感到不安和沮喪，而新的燃油稅將使各地區更具吸引力。
低通脹及沒有加息的跡象對很多奧克蘭家庭來說是個福音。目前首次置業者在其抵押貸款期限的早期，將所有雞蛋都放在了一個籃子裡。
現在房產買賣雙方都能夠確信房價不大可能會大起大落，明智的賣主正在迎合市場，他們多半意識到市場不會更好，所以選擇套現，而不是冒險。
由於空置率低，出租物業的需求仍然會相當大，因此租金可能會面臨上漲。對投資者來說，這是積極的信號。
5月29日開始，明線測試規則已經從2年延長至5年，而且LVR限貸令也將成為長期性工具，不過會適當調整。
尼德勒表示，如果你在考慮買房或賣房的話，目前的時機是再好不過了。
責任編輯：易凡
