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房市動態:卡城出租市場一枝獨秀

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【大紀元2018年07月12日訊】(大紀元記者施冉編譯報導)根據加拿大房屋貸款公司(CMHC)的最新數據,1990年至2016年間卡城興建的出租房,其供給量下降了27%。隨著年輕一代消費觀的改變,越來越多的卡城房地產商正在轉向出租房屋市場的開發。

專家提示,自2008年起,卡城房市受到經濟低迷的影響和打擊之後,公寓價格暴跌,而此後的10年間,房市緩慢穩定地朝著出租市場發展。此外,利率上漲和聯邦貸款新規的實施,降低了公寓買家的購買力,這些因素進一步推動卡城房屋出租市場的崛起。

據《環球郵報》報導,總部位於卡爾加里的西部證券(Western Securities)房地產公司業務遍及北美,公司總裁奧康納(Ryan O』Connor)表示,他所熟識的幾個卡城大型公寓開發商,如今都在經營專用租賃公寓樓的開發項目。他說:「共管公寓住宅的預售及銷售時間不僅極具挑戰性,而且特別依賴於經濟的助推。因此,我們決定在一個街區內興建4棟公寓樓,專門用作出租。」

9年前,由Apex Homes開發、位於Union Square的2號塔樓項目,由於經濟衰退而擱置一旁。今年,西部證劵接手該項目,把它設計成一棟出租公寓「Underwood」,已經破土動工。「Underwood」將比原來的設計高出4層,並減小每個單元的戶型面積,因此可多容納18個住戶。

對於越來越多的卡城開發商而言,市中心共管公寓的開發吸引力正在逐漸減退。Gable Craft Homes和Excel Homes Multi-Family公司總裁弗格森(Alex Ferguson)表示,他們的興趣正在轉向出租市場的開發。

他說,租住公寓越來越受到年輕一代的青睞,雖然出租市場並未取代原有的市場模式。他指出,CMHC統計數據顯示,卡城向出租市場的轉型比全國其它大城市相對滯後,僅有6%的新建房屋用於出租,而這個數據在溫哥華是20%。目前,卡城43%的新開工住宅建築仍然是共管公寓類型。

開發商Cidex業務開發經理伊塔妮(Sarah Itani)認為,對於喜歡社交的年輕群體來說,更喜歡市場向出租化轉型。他們傾向於把更多的錢放在自己的口袋裡,用來旅行、休閒或娛樂,「他們的心態發生了變化。傳統上,老一輩更喜好購買房屋,但市場一旦不景氣,房產投資就會隨之貶值。年輕一代不想把大筆錢放在一個籃子裡,他們認為這樣做沒有意義。」

責任編輯:趙明月

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