達拉斯地區第二季度新房開工飆升12%

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【大紀元2018年07月13日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區的房屋建造商在今年第二季度有大量的房屋開工建造,達到近12年來的最高水平。

根據總部位於達拉斯的住房分析機構住宅策略公司(Residential Strategies),達拉斯-沃斯堡地區的今年第二季度新房開工數量超過9,900棟,比去年第二季度增加了12%。這一數字是自2006年第三季度以來最高的季度新房開工數字。

住宅策略公司的部門負責人泰德·威爾遜(Ted Wilson)在報告中說:「現在大部分(新房開工)增長都在可負擔的價位範圍內,特別是在25萬美元到35萬美元之間。房屋建造商今年著重於為他們的房屋降低成本,並且已經轉向出售面積較小的房屋。」

價格在25萬至35萬美元之間的房屋開工數佔了今年達拉斯-沃斯堡地區建造業增長的大部分。而較昂貴的房屋無論是銷售還是開工數在2018年均已放緩。

據威爾遜透露,一年前,達拉斯北部市場的建造商報告說較高價位的房屋銷售非常強勁,其中很大一部分源於搬遷買家的需求,例如豐田公司搬來的員工。但今年春天,來自搬遷買家及H1-B簽證移民對50萬美元以上的房屋需求明顯降低,這導致達拉斯北收費公路走廊沿線對房屋建造商來說成了競爭激烈的市場。

在新房屋銷售方面,根據住宅策略公司的數據,達拉斯-沃斯堡地區的房屋建造商在第二季度共售出了8,984棟新房屋,比去年同期增長了9%。在截至今年六月份的12個月當中,當地建造商累計出售了超過33,000棟房屋,這是十多年來的最佳表現。

不過儘管銷售強勁,但建造成本的增加正在削弱建築商的財務業績。

威爾遜說:「土地價格、建築材料和勞動力成本的增加,以及2018年抵押貸款利率的上揚,都對建造商維持可負擔的新房價格的能力造成了挑戰。大多數建造商報告說他們今年的直接建築成本已經上漲了5%到6%。光是利率攀升和建築材料價格上漲的影響,就意味著今年新房的每月付款要增加10%。」

而出售較小,價格較便宜的房屋也意味著建造商獲得較小的利潤。

市場上建成的新房供應量仍然很低。截至六月底,達拉斯-沃斯堡地區只有大約5,600棟空置新房屋供出售。新房庫存仍然維持在接近兩個月的供應量,建造商沒能積累更多的可銷售的房屋。

達拉斯-沃斯堡地區第二季度的新房價格中位數略低於345,000美元。相比之下,六月份在這裡銷售的二手房的中位價格為270,000美元。

責任編輯:李元

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